Prodej sadu, vinice 299 m²

Lysá nad Labem, Litol · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 31.08.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chtěli byste mít kousek pozemku v klidné přírodní lokalitě, s možností pěstování vlastní zeleniny a ovoce nebo sportovního vyžití? Trávit tak aktivně volný čas a současně nejjistěji investovat nákupem pozemku se stále stoupající hodnotou? Pak je zde pro vás nabídka pořídit si pozemek na břehu řeky Labe, v k.ú. Litol. Pozemek se nachází cca 550m od zdymadla Lysá nad Labem, tedy nad úrovní ryb netřeba pochybovat a na cyklotrase Blaník-Říp. Využití pozemku je ovocný sad. Do osobního vlastnictví se nabývá až 6 pozemků celé “osady” v rámci podílového spoluvlastnictví + podíl 1/6 na společné vnitřní cestě o velikosti 36m². Cena pozemku 2200 Kč/m². Celý pozemek je oplocen a přístupný z obecní cesty ze 3 stran. Součástí převodu je dodatek výlučného užívání konkrétní plochy A-F vč. společné dohody o hospodaření. Pozemek, jako takový, není možný připojit k sítím a případný přístřešek nebo oddělení jednotlivých pozemků nelze spojit se zemí. Ev. číslo: 657251.

Parametry

Cena: 737 000 Kč (2465 Kč/m²)
Pozemek: 299 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (2 dny)
Prodávající: corto-company

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 1085 m MHD 111 m školka 87 m lékař 643 m pošta 1648 m restaurace 480 m škola 281 m obchod 1245 m vlak 1111 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	737 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	737 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

737 000 Kč

2 465 Kč/m²

Odhad reálné ceny

494 851 Kč

50 767 – 850 836 Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 465 160 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 90 km) 1.17 mil. · váha 38 %

Model z dat 94 613 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 29 380 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 15 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 928 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 94 613 Kč (rozpětí 56 400 Kč – 161 809 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 604 nabídek stejného druhu → 29 380 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 737 000 Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1266 m (Litol, Dobrovského sady)
Nádraží: 1770 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	staženo
28.08.2026	přidáno