prodej pozemku 299 m²

Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/6 nestavebního pozemku na břehu Labe, v k. ú. Litol Chtěli byste mít kousek pozemku v klidné přírodní lokalitě, s možností pěstování vlastní zeleniny a ovoce nebo sportovního vyžití? Trávit tak aktivně volný čas a současně nejjistěji investovat nákupem pozemku se stále stoupající hodnotou? Pak je zde pro vás nabídka pořídit si pozemek na břehu řeky Labe, v k. ú. Litol. Pozemek se nachází cca 550m od zdymadla Lysá nad Labem, tedy nad úrovní ryb netřeba pochybovat a na cyklotrase Blaník-Říp. Využití pozemku je ovocný sad. Do osobního vlastnictví se nabývá až 6 pozemků (266m-309m) celé “osady” v rámci podílového spoluvlastnictví + podíl 1/6 na společné vnitřní cestě o velikosti 36m. Cena pozemku 2200 Kč/m. Celý pozemek je oplocen a přístupný z obecní cesty ze 3 stran. Součástí převodu je dodatek výlučného užívání konkrétní plochy A-F vč. společné dohody o hospodaření. Pozemek, jako takový, není možný připojit k sítím a případný přístřešek nebo oddělení jednotlivých pozemků nelze spojit se zemí. Ev. číslo: 657251. 

Parametry

Cena: 737 000 Kč (2465 Kč/m²)
Pozemek: 299 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-657251

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	737 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	737 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

737 000 Kč

2 465 Kč/m²

Odhad reálné ceny

773 080 Kč

347 901 – 1.25 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 726 695 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 764 458 · váha 35 %

Model z dat 981 422 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 209 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 557 Kč/m² → 764 458 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 981 422 Kč (rozpětí 625 271 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 209 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 737 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1266 m (Litol, Dobrovského sady)
Nádraží: 1770 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno