prodej stavebního pozemku 1 166 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1166 m² Na svěcence, Praha - Horní Počernice Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše 1 166 m² v atraktivní lokalitě Horních Počernic, v ulici Na Svěcence, Praha 9. Jedná se o zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostor pro výstavbu rodinného bydlení, případně investiční záměr v žádané a dobře dostupné lokalitě. Na pozemku se aktuálně nachází dům, dvě kolny a zděná vedlejší stavba, vše ve špatném technickém stavu, určené převážně k demolici. Hlavní hodnotou nabídky je proto především samotný pozemek, jeho velikost, umístění poloha a budoucí potenciál. Pozemek je dle územního plánu označení regulativem OB- rodinné bydlení. Je převážně rovinatý, s přímým vstupem i vjezdem z obecní komunikace. S ohledem na usazení do zástavby rodinných domů a vilek poskytne budoucím majitelům klid a soukromí. Na hraně pozemku jsou dostupní IS: elektřina, vodovod, plyn. Kanalizace je plánovaná, nyní je fázi schvalování projektu obcí. Ulice Na Svěcence je klidná a slepá s minimem provozu. Navazuje přímo na stezky vedoucí do přírodního parku Klánovice Čihadla a dále do Xaverovského háje. V docházkové vzdálenosti jsou rybníky Obora, Barbora a koupaliště Eliška. Lokalita je protkána množstvím cyklostezek, míst k relaxaci a sportování v přírodě. Horní Počernice jsou dlouhodobě vyhledávané pro kombinaci kompletní občanské vybavenosti, klidného rezidenčního prostředí, dobré dopravní dostupnosti. Celkově se jedná o pozemek s velmi dobrým potenciálem, vhodný jak pro soukromé zájemce hledající místo pro vlastní bydlení, tak pro investory či developery. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (14494 Kč/m²)
- Pozemek
- 1166 m²
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- BV Real Estate
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0138
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
rozpětí 4.70 mil. – 11.58 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 127 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 90 km)
8.08 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 926 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 156 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Na Svěcence)
- Nádraží
- 1796 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |