Prodej stavebního pozemku 1166 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše 1 166 m² v atraktivní lokalitě  Horních Počernic, v ulici Na Svěcence, Praha 9. Jedná se o zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostor pro výstavbu rodinného bydlení, případně investiční záměr v žádané a dobře dostupné lokalitě. Na pozemku se aktuálně nachází dům, dvě kolny a zděná vedlejší stavba, vše ve špatném technickém stavu, určené  převážně k demolici.  Hlavní hodnotou nabídky je proto především samotný pozemek, jeho velikost, umístění poloha a budoucí potenciál.
Pozemek je dle územního plánu označení regulativem OB- rodinné bydlení. Je převážně rovinatý, s přímým vstupem i vjezdem z obecní komunikace. S ohledem na usazení do zástavby rodinných domů a vilek poskytne budoucím majitelům klid a soukromí. Na hraně pozemku jsou dostupní IS: elektřina, vodovod, plyn. Kanalizace je plánovaná, nyní je fázi schvalování projektu obcí. Ulice Na Svěcence je klidná a slepá s minimem provozu.  Navazuje přímo na stezky vedoucí do přírodního parku Klánovice Čihadla a dále do Xaverovského háje. V docházkové vzdálenosti jsou rybníky Obora, Barbora a koupaliště Eliška. Lokalita je protkána množstvím cyklostezek, míst k relaxaci a sportování v přírodě.  Horní Počernice jsou dlouhodobě vyhledávané pro kombinaci kompletní  občanské vybavenosti, klidného rezidenčního prostředí, dobré dopravní dostupnosti.  Celkově se jedná o pozemek s velmi dobrým potenciálem, vhodný jak pro soukromé zájemce hledající místo pro vlastní bydlení, tak pro investory či developery. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 16.90 mil. Kč (14494 Kč/m²)
Pozemek: 1166 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: bv-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1327 m MHD 127 m školka 636 m lékař 1053 m metro 2768 m pošta 1649 m restaurace 1118 m škola 636 m obchod 2168 m vlak 1813 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	16.90 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	17.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17.12 mil. Kč

rozpětí 16.71 mil. – 18.43 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 17.49 mil. · váha 92 %

Model z dat 17.04 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 000 Kč/m² → 17.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.04 mil. Kč (rozpětí 10.16 mil. Kč – 29.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 18087 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Na Svěcence)
Nádraží: 1800 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 17.49 mil. → 16.90 mil.
24.08.2026	přidáno