Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 410 m²

Mladá Boleslav, Mladá Boleslav IV · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji generační rodinný dům v ulici V Rokli v Mladé Boleslavi, který je dispozičně řešen jako dvě samostatné bytové jednotky.

V dolní části domu se nachází byt s kuchňským koutem o dispozici 3+1, ve kterém je možnost po domluvě zanechat stávajícího vybavení. Nový majitel jej tak může ihned využívat bez nutnosti dalšího zařizování. Horní podlaží nabízí bytovou jednotku o dispozici 3+kk s prostorným obývacím pokojem propojeným s kuchyňským koutem.

Díky dvěma bytovým jednotkám je nemovitost ideální především pro vícegenerační rodinné bydlení. Každá generace může mít své vlastní zázemí a soukromí. Dům lze zároveň využít jako kombinaci vlastního bydlení a pronájmu druhé bytové jednotky.

Součástí nemovitosti je také garáž, která poskytuje pohodlné parkování nebo další úložný prostor. Dům se nachází v Mladé Boleslavi s dobrou dostupností občanské vybavenosti, obchodů, škol, služeb i dopravního spojení.

Hlavní přednosti nemovitosti:

– dvě bytové jednotky v jednom domě
– vybavení dolního bytu je po domluvě součástí prodeje
– možnost vícegeneračního bydlení
– garáž
– lokalita přímo v Mladé Boleslavi

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.98 mil. Kč (49259 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Pozemek: 410 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 28.08.2026 (5 dní)
Prodávající: 4brokers-realitni-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 162

Vzdálenosti

bankomat 734 m MHD 228 m školka 353 m lékař 572 m pošta 1172 m restaurace 134 m škola 353 m obchod 882 m vlak 1364 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.98 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.98 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.82 mil. Kč

rozpětí 7.15 mil. – 11.98 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.92 mil. · váha 54 %

Model z dat 11.62 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.08 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 550 Kč/m² → 11.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.62 mil. Kč (rozpětí 8.50 mil. Kč – 16.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.37 mil. Pozemek 410 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32901 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (V rokli)
Nádraží: 1353 m (Mladá Boleslav město)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno