Nemovitosti

prodej domu 162 m² s pozemkem 410 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dům Rodinný, 162m², Mladá Boleslav, Mladá Boleslav IV Nabízíme exkluzivně k prodeji generační rodinný dům v ulici V Rokli v Mladé Boleslavi, který je dispozičně řešen jako dvě samostatné bytové jednotky. V dolní části domu se nachází byt s kuchňským koutem o dispozici 3+1, ve kterém je možnost po domluvě zanechat stávajícího vybavení. Nový majitel jej tak může ihned využívat bez nutnosti dalšího zařizování. Horní podlaží nabízí bytovou jednotku o dispozici 3+kk s prostorným obývacím pokojem propojeným s kuchyňským koutem. Díky dvěma bytovým jednotkám je nemovitost ideální především pro vícegenerační rodinné bydlení. Každá generace může mít své vlastní zázemí a soukromí. Dům lze zároveň využít jako kombinaci vlastního bydlení a pronájmu druhé bytové jednotky. Součástí nemovitosti je také garáž, která poskytuje pohodlné parkování nebo další úložný prostor. Dům se nachází v Mladé Boleslavi s dobrou dostupností občanské vybavenosti, obchodů, škol, služeb i dopravního spojení. Hlavní přednosti nemovitosti: – dvě bytové jednotky v jednom domě – vybavení dolního bytu je po domluvě součástí prodeje – možnost vícegeneračního bydlení – garáž – lokalita přímo v Mladé Boleslavi Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.98 mil. Kč (49259 Kč/m²)
Užitná plocha
162 m²
Pozemek
410 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
28.08.2026 (5 dní)
Prodávající
4Brokers realitní, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 162 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-5247

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 7.98 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.98 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.78 mil. Kč
rozpětí 7.35 mil. – 11.70 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.42 mil. · váha 57 %
Model z dat 10.33 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.04 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 676 Kč/m² → 12.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 14.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek 410 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32901 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
226 m (V rokli)
Nádraží
1353 m (Mladá Boleslav město)
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno