prodej domu 80 m² s pozemkem 699 m²
Stratov · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Stratově - Nymburk Nabízíme k prodeji cihlový dům (80 m²) se zahradou (546 m²) v klidné části obce Stratov (okres Nymburk) s celkovou plochou pozemku 699 m². Dům nabízí 3 místnosti s potenciálem půdní vestavby či přístavby. Součástí nemovitosti je samostatná garáž s montážní jamou a dílnou. Dispozice a technický stav: • Užitná plocha domu: cca 80 m² • Pozemek: Celkem 699 m² (z toho zahrada 546 m²), součástí je také chlév a garáž s montážní jámou • Stav: Původní stav odpovídající stáří, dům není zateplen, okna kombinovaná (napůl plastová, napůl dřevěná), klimatizace, krbová kamna Inženýrské sítě a technologie: • Voda: Elektrický kotel na vodu, vlastní studna s domácí vodárnou (ve sklepě), s možností připojení na obecní vodovod • Plyn: Není zaveden • Kanalizace: Tlaková kanalizace s napojením na obecní řad • Elektřina: Rozvody jsou v mědi • Internet: Zaveden optický kabel Dům je přibližně z roku 1920 a PENB není pořízen. Fotodokumentace: obsahuje vizualizaci budoucího stavu Tip konzultanta: Pro rodinné bydlení s možností půdní vestavby či přístavby, a možnost pěstování plodin a chovu domácích zvířat na zahradě. Vlaková zastávka v pěší vzdálenosti.
Parametry
- Cena
- 5.26 mil. Kč (65750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 699 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 546 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 153 m 2
Číslo zakázky: IDNES-86841
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 5.26 mil. Kč | -3.7 % |
| 28.08.2026 | 5.46 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 5.62 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.59 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.43 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 393 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 699 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.26 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Stratov)
- Nádraží
- 511 m (Stratov)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 5.46 mil. → 5.26 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |