Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 699 m²
Stratov, Stratov · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlový dům (80 m²) se zahradou (546 m²) v klidné části obce Stratov (okres Nymburk) s celkovou plochou pozemku 699 m². Dům nabízí 3 místnosti s potenciálem půdní vestavby či přístavby. Součástí nemovitosti je samostatná garáž s montážní jamou a dílnou.
Dispozice a technický stav:
• Užitná plocha domu: cca 80 m²
• Pozemek: Celkem 699 m² (z toho zahrada 546 m²), součástí je také chlév a garáž s montážní jámou
• Stav: Původní stav odpovídající stáří, dům není zateplen, okna kombinovaná (napůl plastová, napůl dřevěná), klimatizace, krbová kamna
Inženýrské sítě a technologie:
• Voda: Elektrický kotel na vodu, vlastní studna s domácí vodárnou (ve sklepě), s možností připojení na obecní vodovod
• Plyn: Není zaveden
• Kanalizace: Tlaková kanalizace s napojením na obecní řad
• Elektřina: Rozvody jsou v mědi
• Internet: Zaveden optický kabel
Dům je přibližně z roku 1920 a PENB není pořízen.
Fotodokumentace: obsahuje vizualizaci budoucího stavu
Tip konzultanta: Pro rodinné bydlení s možností půdní vestavby či přístavby, a možnost pěstování plodin a chovu domácích zvířat na zahradě. Vlaková zastávka v pěší vzdálenosti.
Parametry
- Cena
- 5.26 mil. Kč (65750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 699 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 546
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 153
Vzdálenosti
bankomat
3645 m
MHD
292 m
školka
199 m
lékař
1596 m
pošta
3660 m
restaurace
3006 m
škola
3218 m
obchod
4363 m
vlak
535 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 5.26 mil. Kč | -3.7 % |
| 28.08.2026 | 5.46 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
rozpětí 2.47 mil. – 4.15 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.36 mil. · váha 32 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
2.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 463 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 0.67 mil. Pozemek 699 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.26 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Stratov)
- Nádraží
- 511 m (Stratov)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 5.46 mil. → 5.26 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |