prodej bytu 5+kk 179 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
65 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej luxusní bytové jednotky 5+kk o CP 179 m² + terasy 93 m² s vlastním parkováním v garáží pro dv AMBIENTEN VIP vám exkluzivně nabízí k prodeji luxusní bytovou jednotku o dispozici 5+kk se dvěma garážovými místy a terasami, která je umístěna ve 4. a 5. NP novostavby, pouze se čtyřmi jednotkami v domě. Nachází se v nejlepší brněnské čtvrti Brno – Stránice. Jednotka nabízí nádherné výhledy na Brno ze všech pokojů bytů. Jen s těží najdete bytovou jednotku, která vám nabídne panoramatické výhledy na celé Brno. Bytová jednotka je ihned k nastěhování. Ve 4. NP se nachází prostorná vstupní hala, otevřená dispozice kuchyně s jídelnou se vstupem na krytou terasu 8,2 m² orientovanou směrem na Brno a dále tři pokoje, kdy dva z nich mají vstup na krytou terasu o velikosti 13 m² orientovanou do zahrady. Dále se na vstupním patře bytu nachází koupelna se sprchou, umyvadlem (s vývody na pračku a sušičku) a samostatná toaleta. V 5. NP, které nadchne i ty opravdu nejnáročnější klienty se nachází luxusní ložnice se šatnou a vlastní koupelnou se sprchou, umyvadlem a toaletou. Prostorná terasa 71,9 m² lemuje celé 5 NP. K jednotce dále náleží spoluvlastnický podíl deklarující garanci užívání dvou garážových stání a dále sklep v přízemí budovy. Vjezd na pozemek je přes bránu na dálkové ovládání a dále do garáže opět přes vrata na dálkové ovládání. Okrasná zahrada za domem je společná všem spoluvlastníkům budovy a lze v ní příjemně trávit čas v zeleni. Vytápění bytu je centrální, přes plynový kotel umístěný v suterénu budovy. V bytové jednotce je kombinace podlahového vytápění a radiátorů a teplotu si regulujete sami přes vlastní termostat. Okna jsou hliníková s izolačním trojsklem s venkovními žaluziemi. V bytě je dále rekuperace rozvedená do všech pokojů. 4. NP disponuje dvěma klimatizačními jednotkami a ve dvou pokojích je příprava pro osazení klimatizací. V 5. NP je jedna klimatizační jednotka. Součástí prodeje je i kuchyňská linka na míru vč. spotřebičů značky Siemens a to lednice, mrazáku, mikrovlnné trouby, trouby, odsávače par a vinotéky a vizualizace pro finální interiérové dokončení vám rádi pošleme na dotaz. Jednotka má samostatné měření tepla, elektřiny a spotřeby vody. Pokud milujete tuto lokalitu a chcete vlastnit opravdový skvost, tak si co nejdříve sjednejte schůzku s námi. Budeme se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 37.12 mil. Kč (207360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Ambienten VIP s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 37 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: jiné
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-30764
Odhad reálné ceny
22.02 mil. Kč
rozpětí 19.08 mil. – 29.73 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24.38 mil. · váha 48 %
Model z dat
19.75 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
20.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 209 Kč/m² → 24.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.75 mil. Kč (rozpětí 16.43 mil. Kč – 23.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 36798 nabídek stejného druhu → 20.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 37.12 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Soukopova)
- Nádraží
- 2368 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |