Prodej bytu 5+kk 179 m²
Brno, Stránice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ambienten vip exkluzivně nabízí k prodeji luxusní bytovou jednotku 5+kk, která je umístěna ve 4. a 5. NP novostavby, celkem se čtyřmi jednotkami v domě. Nachází se v nejlepší brněnské čtvrti Brno – Stránice. Jednotka nabízí nádherné výhledy na Brno ze všech pokojů bytů. Jen s těží najdete bytovou jednotku, která vám nabídne panoramatické výhledy na celé Brno. Ve 4 NP se nachází prostorná vstupní hala, otevřená dispozice kuchyně s jídelnou se vstupem na krytou terasu 8,2 m2 orientovanou směrem na Brno a dále tři pokoje, dva z nich se vstupem na krytou terasu 13 m2 orientovanou do zahrady. Dále se na vstupním patře bytu nachází koupelna se sprchou, umyvadlem /vývody na pračku a sušičku/ a samostatná toaleta. V 5 NP, které nadchne i ty opravdu nejnáročnější klienty se nachází luxusní ložnice s šatnou a vlastní koupelnou se sprchou, umyvadlem a toaletou. Prostorná terasa 71,9 m2 lemuje celé 5 NP. K jednotce dále náleží spoluvlastnický podíl deklarující garanci užívání dvou garážových stání a dále sklep v přízemí budovy. Vjezd na pozemek je přes bránu na dálkové ovládání a dále do garáže opět přes vrata na dálkové ovládání. Okrasná zahrada za domem je společná všem spoluvlastníkům budovy a lze v ní příjemně trávit čas v zeleni. Vytápění v celém domě je řešeno přes plynový kotel umístěný v suterénu budovy. V bytové jednotce je kombinace podlahového vytápění a radiátorů a teplotu si regulujete sami přes vlastní termostat. Okna jsou hliníková trojskla s venkovními žaluziemi. V bytě je dále rekuperace rozvedená do všech pokojů. Jednotka je vybavena ve 4 NP dvěma klimatizačními jednotkami a ve dvou pokojích je příprava pro osazení klimatizací a v 5 NP je jedna klimatizační jednotka. Bytová jednotka je ihned k nastěhování. Součástí prodeje je i kuchyňská linka na míru vč. spotřebičů značky Siemens a to lednice, mrazáku, mikrovlnné trouby, trouby, odsávače par a vinotéky a vizualizace pro finální interiérové dokončení. Jednotka má samostatné měření tepla, elektřiny a spotřeby vody. Pokud milujete tuto lokalitu a chcete vlastnit opravdový skvost, tak si co nejdříve sjednejte schůzku s námi.
Parametry
- Cena
- 37.12 mil. Kč (207360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Na trhu od
- 28.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- ambienten-vip
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 36.6
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
181 m
MHD
199 m
školka
224 m
lékař
243 m
pošta
1328 m
restaurace
343 m
škola
133 m
obchod
1611 m
vlak
2687 m
Odhad reálné ceny
22.80 mil. Kč
rozpětí 20.22 mil. – 30.10 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24.18 mil. · váha 54 %
Model z dat
21.21 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
21.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 084 Kč/m² → 24.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.21 mil. Kč (rozpětí 17.65 mil. Kč – 25.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36798 nabídek stejného druhu → 21.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 37.12 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Soukopova)
- Nádraží
- 2368 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |