prodej bytu 4+kk 410 m²

Benátky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 4+kk, 410m², Benátky nad Jizerou, Benátky nad Jizerou I Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovolujeme nabídnout bytovou jednotku o dispozici 4+kk a ploše 97,2 m² situovanou přímo v historickém centru Benátek nad Jizerou, na Husově náměstí. Součástí prodeje je i půdní prostor o ploše 313 m². Dohromady mohou tvořit celek o nadstandardní velikosti 410 m². Byt se nachází ve 2. NP a 3. NP historického domu s výhledem na náměstí. Nemovitost je určena k citlivé rekonstrukci, která může významně zvýšit její hodnotu i výnosový potenciál. Činžovní dům na Husově náměstí v Benátkách nad Jizerou – investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje Nemovitost představuje atraktivní investiční příležitost díky své výjimečné poloze, dispozici a možnostem budoucího využití. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, dálkový plynovod a elektrickou síť. Okna jsou orientována jak do prostoru náměstí, tak směrem do města. V bezprostředním okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Lokalita se dlouhodobě vyznačuje stabilní poptávkou po nájemním bydlení, což z nemovitosti činí zajímavou investici s potenciálem pravidelného výnosu. Objekt i související pozemky se nacházejí v památkově chráněném území. Výhodou je také výborná dopravní dostupnost – do Prahy se po dálnici D10 dostanete přibližně za 30 minut, v krátké dojezdové vzdálenosti je rovněž Mladá Boleslav. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (15244 Kč/m²)
Užitná plocha: 410 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.08.2026 (4 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 410 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N119604

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.25 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.25 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.43 mil. Kč

rozpětí 8.00 mil. – 12.29 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 20 km) 6.58 mil. · váha 24 %

Model z dat 8.96 mil. · váha 72 %

Cenová hladina (cr) 34.56 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 4 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 046 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (72% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 36798 nabídek stejného druhu → 34.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Benátky nad Jizerou, Husovo náměstí)
Nádraží: 3876 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno