Prodej bytu 4+kk 410 m²
Benátky nad Jizerou, Benátky nad Jizerou I · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovolujeme nabídnout bytovou jednotku o dispozici 4+kk a ploše 97,2 m2 situovanou přímo v historickém centru Benátek nad Jizerou, na Husově náměstí. Součástí prodeje je i půdní prostor o ploše 313 m2.
Dohromady mohou tvořit celek o nadstandardní velikosti 410 m2.
Byt se nachází ve 2. NP a 3. NP historického domu s výhledem na náměstí.
Nemovitost je určena k citlivé rekonstrukci, která může významně zvýšit její hodnotu i výnosový potenciál.
Činžovní dům na Husově náměstí v Benátkách nad Jizerou – investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje
Nemovitost představuje atraktivní investiční příležitost díky své výjimečné poloze, dispozici a možnostem budoucího využití.
Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, dálkový plynovod a elektrickou síť. Okna jsou orientována jak do prostoru náměstí, tak směrem do města.
V bezprostředním okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Lokalita se dlouhodobě vyznačuje stabilní poptávkou po nájemním bydlení, což z nemovitosti činí zajímavou investici s potenciálem pravidelného výnosu.
Objekt i související pozemky se nacházejí v památkově chráněném území.
Výhodou je také výborná dopravní dostupnost – do Prahy se po dálnici D10 dostanete přibližně za 30 minut, v krátké dojezdové vzdálenosti je rovněž Mladá Boleslav.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119604.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (15244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 410 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- next-reality-vision
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
148 m
MHD
11 m
školka
188 m
lékař
96 m
pošta
148 m
restaurace
317 m
škola
146 m
vlak
3871 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
15 244 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.57 mil. Kč
8.12 mil. – 11.64 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 20 km)
10.13 mil. · váha 21 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
31.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 3 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 716 Kč/m² → 10.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 31.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 22:31
Bytová jednotka s velkým půdním prostorem v historickém centru Benátek nad Jizerou vyžaduje citlivou rekonstrukci. Nachází se v památkově chráněném území.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- dálkový plynovod
- prislusenstvi
- půdní prostor o ploše 313 m2
- podil velikost
- 4+kk a ploše 97,2 m2 a půdní prostor o ploše 313 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Benátky nad Jizerou, Husovo náměstí)
- Nádraží
- 3877 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |