prodej domu 91 m² s pozemkem 1 920 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu typu bungalov 104 m², 4kk, pozemek 1920 m², Skalice u Frýdku-Místku Prodej rodinného domu 4+kk | 91 m² | pozemek 1 920 m² | Skalice u Frýdku-Místku Hledáte místo, kde si budete každý den užívat klid, soukromí a prostor pro celou rodinu? Pak právě pro Vás máme výjimečnou nabídku. Nabízíme k prodeji moderní nízkoenergetický rodinný dům typu bungalov o dispozici 4+kk s obytnou plochou 91 m², zastavěnou plochou 104 m² a krásným pozemkem o výměře 1 920 m². Dům byl kolaudován v roce 2009 a nachází se v klidné slepé ulici ve vyhledávané obci Skalice u Frýdku-Místku. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, odkud se francouzským oknem vstupuje přímo na krytou terasu a do zahrady. Dispozici dále tvoří ložnice, dva dětské pokoje, koupelna, samostatné WC, komora, technická místnost se spíží a praktický půdní úložný prostor přístupný výsuvným žebříkem. Dům je kvalitní zateplená dřevostavba s řízeným větráním (rekuperací). O vytápění se starají elektrické topné kabely doplněné krbem, který vytváří příjemnou atmosféru. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci i elektrickou síť 230/400 V. Součástí oploceného pozemku je samostatná garáž postavená ze stejných materiálů jako dům, další parkovací místo, dřevník a částečně zapuštěný bazén. Okrasná zahrada s ovocnými stromy a vzrostlým ořechem nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry, grilování, pěstování i chov domácích mazlíčků. Interiér domu je řešen téměř bezbariérově. Jedinou překážkou jsou dva schody u vstupu a vstup na terasu, které lze snadno vyřešit nájezdovou rampou. Díky tomu je dům vhodný nejen pro rodiny s dětmi, ale také pro seniory či osoby se sníženou pohyblivostí. Skalice patří mezi nejžádanější lokality v okolí Frýdku-Místku. Nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň rychlou dostupnost do města. V obci najdete mateřskou i základní školu, obchod, restauraci i autobusové spojení v systému ODIS. Hlavní přednosti: • klidná slepá ulice a maximální soukromí • zahrada o výměře 1 778 m² • nízkoenergetický bungalov s rekuperací • krb, krytá terasa, bazén, garáž a dřevník • výborná dostupnost do Frýdku-Místku Rádi Vám zajistíme také výhodné financování prostřednictvím našeho hypotečního specialisty. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Tento dům si Vás získá svou atmosférou i výjimečnou polohou.
Parametry
- Cena
- 9.69 mil. Kč (106484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 1920 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 28.08.2026 (15 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1778 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2172
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
rozpětí 5.16 mil. – 7.96 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.36 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 874 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 1020 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44455 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 489 m (Frýdek-Místek,Skalice,kostel)
- Nádraží
- 2344 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |