Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 1920 m²
Frýdek-Místek, Skalice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk | 91 m² | pozemek 1 920 m² | Skalice u Frýdku-Místku
Hledáte místo, kde si budete každý den užívat klid, soukromí a prostor pro celou rodinu? Pak právě pro Vás máme výjimečnou nabídku.
Nabízíme k prodeji moderní nízkoenergetický rodinný dům typu bungalov o dispozici 4+kk s obytnou plochou 91 m², zastavěnou plochou 104 m² a krásným pozemkem o výměře 1 920 m². Dům byl kolaudován v roce 2009 a nachází se v klidné slepé ulici ve vyhledávané obci Skalice u Frýdku-Místku.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, odkud se francouzským oknem vstupuje přímo na krytou terasu a do zahrady. Dispozici dále tvoří ložnice, dva dětské pokoje, koupelna, samostatné WC, komora, technická místnost se spíží a praktický půdní úložný prostor přístupný výsuvným žebříkem.
Dům je kvalitní zateplená dřevostavba s řízeným větráním (rekuperací). O vytápění se starají elektrické topné kabely doplněné krbem, který vytváří příjemnou atmosféru. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci i elektrickou síť 230/400 V.
Součástí oploceného pozemku je samostatná garáž postavená ze stejných materiálů jako dům, další parkovací místo, dřevník a částečně zapuštěný bazén. Okrasná zahrada s ovocnými stromy a vzrostlým ořechem nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry, grilování, pěstování i chov domácích mazlíčků.
Interiér domu je řešen téměř bezbariérově. Jedinou překážkou jsou dva schody u vstupu a vstup na terasu, které lze snadno vyřešit nájezdovou rampou. Díky tomu je dům vhodný nejen pro rodiny s dětmi, ale také pro seniory či osoby se sníženou pohyblivostí.
Skalice patří mezi nejžádanější lokality v okolí Frýdku-Místku. Nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň rychlou dostupnost do města. V obci najdete mateřskou i základní školu, obchod, restauraci i autobusové spojení v systému ODIS.
Hlavní přednosti:
• klidná slepá ulice a maximální soukromí
• zahrada o výměře 1 778 m²
• nízkoenergetický bungalov s rekuperací
• krb, krytá terasa, bazén, garáž a dřevník
• výborná dostupnost do Frýdku-Místku
Rádi Vám zajistíme také výhodné financování prostřednictvím našeho hypotečního specialisty. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Tento dům si Vás získá svou atmosférou i výjimečnou polohou.
Parametry
- Cena
- 9.69 mil. Kč (106484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 1920 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.08.2026 (15 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 98.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 8
plocha zahrady (m²): 1778
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
1604 m
MHD
491 m
školka
505 m
lékař
1475 m
pošta
1475 m
restaurace
1396 m
škola
505 m
obchod
4406 m
vlak
2350 m
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
rozpětí 5.42 mil. – 8.40 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.26 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.55 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 794 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.74 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 1020 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44455 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 489 m (Frýdek-Místek,Skalice,kostel)
- Nádraží
- 2344 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |