Nemovitosti

prodej domu 135 m² s pozemkem 682 m²

Stěžery · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Rodinný, 135m², Stěžery, Hřibsko Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o užitné ploše 135 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 682 m² v klidné obci Hřibsko, místní části obce Stěžery v okrese Hradec Králové. Dům je nezateplený a je určen ke kompletní rekonstrukci. Část oken a vstupní dveře jsou již plastové, ostatní okna jsou původní dřevěná. Inženýrské sítě a technické vybavení: Dům je napojen na veřejný vodovod,, splaškové vody jsou svedeny do jímky, dešťová voda je napojena na dešťovou kanalizaci. Lokalita a dostupnost: Hřibsko je klidná a bezpečná vesnice s přibližně 150 obyvateli, která nabízí příjemné bydlení v dosahu Hradce Králové. Do centra Hradce Králové se autem dostanete přibližně za 10 minut. Stěžery jsou vzdálené jen cca 2,5 km. Obcí vede pravidelná autobusová doprava s přímými spoji směrem na Hradec Králové, Nový Bydžov a Nechanice. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D11.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (21481 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
682 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-5446

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.90 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.90 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 7.40 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.29 mil. · váha 39 %
Model z dat 7.44 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 557 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 682 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32901 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
155 m (Hřibsko)
Nádraží
2509 m (Praskačka)
Pardubice hl. n.
68 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
116 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno