Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 682 m²

Stěžery, Hřibsko · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o užitné ploše 135 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 682 m² v klidné obci Hřibsko, místní části obce Stěžery v okrese Hradec Králové.

Dům je nezateplený a je určen ke kompletní rekonstrukci. 

Část oken a vstupní dveře jsou již plastové, ostatní okna jsou původní dřevěná.

Inženýrské sítě a technické vybavení:

 Dům je napojen na veřejný vodovod,,
splaškové vody jsou svedeny do jímky,
dešťová voda je napojena na dešťovou kanalizaci.

Lokalita a dostupnost:

Hřibsko je klidná a bezpečná vesnice s přibližně 150 obyvateli, která nabízí příjemné bydlení v dosahu Hradce Králové. Do centra Hradce Králové se autem dostanete přibližně za 10 minut. Stěžery jsou vzdálené jen cca 2,5 km.

Obcí vede pravidelná autobusová doprava s přímými spoji směrem na Hradec Králové, Nový Bydžov a Nechanice. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D11.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (21481 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 682 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 28.08.2026 (60 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3306 m MHD 138 m školka 2154 m lékař 2388 m pošta 2332 m restaurace 2023 m škola 2394 m obchod 3331 m vlak 2307 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

21 481 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč

2.95 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 4.71 mil. · váha 29 %

Model z dat 4.73 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 3.51 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 923 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.05 mil. Pozemek: 682 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 06:24

Nabízí se zděný nezateplený rodinný dům ve Stěžerech (Hřibsku) určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na odpad řešený jímkou a částečně původní dřevěná okna.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: jímka
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Hřibsko)
Nádraží: 2408 m (Praskačka)
Hradec Králové hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno