Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 682 m²

Stěžery, Hřibsko · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o užitné ploše 135 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 682 m² v klidné obci Hřibsko, místní části obce Stěžery v okrese Hradec Králové.

Dům je nezateplený a je určen ke kompletní rekonstrukci. 

Část oken a vstupní dveře jsou již plastové, ostatní okna jsou původní dřevěná.

Inženýrské sítě a technické vybavení:

 Dům je napojen na veřejný vodovod,,
splaškové vody jsou svedeny do jímky,
dešťová voda je napojena na dešťovou kanalizaci.

Lokalita a dostupnost:

Hřibsko je klidná a bezpečná vesnice s přibližně 150 obyvateli, která nabízí příjemné bydlení v dosahu Hradce Králové. Do centra Hradce Králové se autem dostanete přibližně za 10 minut. Stěžery jsou vzdálené jen cca 2,5 km.

Obcí vede pravidelná autobusová doprava s přímými spoji směrem na Hradec Králové, Nový Bydžov a Nechanice. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D11.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (21481 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 682 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 28.08.2026 (1 den)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3266 m MHD 155 m školka 1968 m lékař 2193 m pošta 2171 m restaurace 1921 m škola 2204 m obchod 3290 m vlak 2509 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

rozpětí 3.18 mil. – 5.81 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.33 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.47 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.50 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 863 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.05 mil. Pozemek 682 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32901 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Hřibsko)
Nádraží: 2408 m (Praskačka)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno