prodej domu 66 m² s pozemkem 327 m²

Lužec nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 66 m², Lužec nad VltavouPodřipská Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům v Lužci nad Vltavou nedaleko Mělníka, který v roce 2020 prošel rekonstrukcí. Dům nabízí praktickou dispozici, zahradu se slaným bazénem, prostorný altán a kryté parkovací stání. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Mělníka i Prahy. V přízemí domu se nachází obývací pokoj propojený s kuchyní, ze kterého je přímý vstup na venkovní terasu a zahradu s bazénem. Prostor je ideální pro každodenní rodinný život i letní posezení s přáteli. V obývacím pokoji jsou zároveň krbová kamna, která dotvářejí příjemnou atmosféru v chladnějších měsících. Dále se v přízemí nachází koupelna s prostorným sprchovým koutem a technická místnost. V prvním patře jsou dva samostatné pokoje a vstup na půdu, která poskytuje dostatek dalšího úložného prostoru. Součástí pozemku je udržovaná zahrada se slaným bazénem, prostorný altán vhodný k posezení a kryté parkovací stání vybavené wallboxem pro pohodlné domácí nabíjení elektromobilu. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné rodinné bydlení se zahradou a dostatkem soukromí, ale zároveň chtějí zachovat dobrou dostupnost do Prahy a Mělníka. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (134848 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Pozemek: 327 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.08.2026 (60 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 01.02.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-89812

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

134 848 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

3.45 mil. – 4.98 mil. Kč

Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.92 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.02 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 717 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.33 mil. Pozemek: 327 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 554 m (Lužec nad Vltavou)
Nádraží: 629 m (Lužec nad Vltavou)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	staženo
20.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
28.08.2026	přidáno