Prodej rodinného domu 66 m², pozemek 327 m²

Lužec nad Vltavou, Lužec nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům v Lužci nad Vltavou nedaleko Mělníka, který v roce 2020 prošel rekonstrukcí. Dům nabízí praktickou dispozici, zahradu se slaným bazénem, prostorný altán a kryté parkovací stání. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Mělníka i Prahy.

V přízemí domu se nachází obývací pokoj propojený s kuchyní, ze kterého je přímý vstup na venkovní terasu a zahradu s bazénem. Prostor je ideální pro každodenní rodinný život i letní posezení s přáteli. V obývacím pokoji jsou zároveň krbová kamna, která dotvářejí příjemnou atmosféru v chladnějších měsících.

Dále se v přízemí nachází koupelna s prostorným sprchovým koutem a technická místnost.

V prvním patře jsou dva samostatné pokoje a vstup na půdu, která poskytuje dostatek dalšího úložného prostoru.

Součástí pozemku je udržovaná zahrada se slaným bazénem, prostorný altán vhodný k posezení a kryté parkovací stání vybavené wallboxem pro pohodlné domácí nabíjení elektromobilu.

Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné rodinné bydlení se zahradou a dostatkem soukromí, ale zároveň chtějí zachovat dobrou dostupnost do Prahy a Mělníka.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (134848 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Pozemek: 327 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2011
Rekonstrukce: 2020
Podlaží: 2
Na trhu od: 28.08.2026 (8 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 6264 m MHD 570 m školka 484 m lékař 545 m pošta 648 m restaurace 662 m škola 758 m obchod 6269 m vlak 657 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

rozpětí 4.07 mil. – 6.07 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 68 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.62 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.52 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.72 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 327 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.09 mil. Pozemek 327 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 554 m (Lužec nad Vltavou)
Nádraží: 628 m (Lužec nad Vltavou)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno