prodej chaty/chalupy 63 m² s pozemkem 279 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 63 m², pozemek 279 m² Praha 9, Hloubětín Nabízíme k prodeji útulnou chatu s vlastní zahradou v Praze 9 – Hloubětíně, která nabízí příjemné soukromí, dostatek zeleně a zároveň dobrou dostupnost do centra města. Nemovitost se nachází v zahrádkářské kolonii v ulici Kbelská. Chata stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 279 m². Celková užívaná plocha jednotlivých podlaží a prostor činí přibližně 63 m², včetně podkroví a suterénních prostor. Zastavěná plocha činí 18 m². V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbovými kamny, vstupní hala, koupelna s toaletou a další praktická místnost využívaná jako dílna či prostor pro uložení věcí. Z obývací části je vstup na prostornou krytou terasu a zahradu. V podkroví je vytvořen útulný prostor využívaný ke spaní. Další úložné možnosti nabízí suterén se sklepem a skladem. Chata prošla postupnými úpravami a je připravena k okamžitému užívání. Elektroinstalace je nově provedena v mědi, nemovitost je napojena na obecní vodovod a odpad je řešen jímkou. Vytápění zajišťují krbová kamna. Součástí prodeje může být také stávající vybavení a nábytek. Skladovací stan, který se nachází na fotkách bude odvezen, popřípadě je k dispozici k odkoupení. Velkou předností je zahrada s příjemným výhledem a dostatkem soukromí. Krytá terasa vytváří další prostor pro posezení a trávení času venku. Díky svému vybavení a zázemí nabízí nemovitost komfortní možnosti rekreačního využití v průběhu celého roku. Hloubětín nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dostupnost MHD. V dosahu je metro B Hloubětín, tramvajové i autobusové spoje a veškeré služby. Pokud hledáte vlastní místo se zahradou a soukromím přímo v Praze, tato nemovitost nabízí zajímavé spojení městské dostupnosti a rekreačního prostředí. Cena: 4 990 000 Kč Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (79206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 279 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-04203
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 4.03 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
4.52 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 709 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.12 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.27 mil. Pozemek 279 m² parcely po 2 358 Kč/m² a 0 m² zahrady po 590 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9191 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Letňany)
- Nádraží
- 284 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |