Prodej chaty 63 m², pozemek 279 m²
Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou chatu s vlastní zahradou v Praze 9 – Hloubětíně, která nabízí příjemné soukromí, dostatek zeleně a zároveň dobrou dostupnost do centra města.
Nemovitost se nachází v zahrádkářské kolonii v ulici Kbelská. Chata stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 279 m². Celková užívaná plocha jednotlivých podlaží a prostor činí přibližně 63 m², včetně podkroví a suterénních prostor. Zastavěná plocha činí 18 m².
V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbovými kamny, vstupní hala, koupelna s toaletou a další praktická místnost využívaná jako dílna či prostor pro uložení věcí. Z obývací části je vstup na prostornou krytou terasu a zahradu.
V podkroví je vytvořen útulný prostor využívaný ke spaní. Další úložné možnosti nabízí suterén se sklepem a skladem.
Chata prošla postupnými úpravami a je připravena k okamžitému užívání. Elektroinstalace je nově provedena v mědi, nemovitost je napojena na obecní vodovod a odpad je řešen jímkou. Vytápění zajišťují krbová kamna. Součástí prodeje může být také stávající vybavení a nábytek. Skladovací stan, který se nachází na fotkách bude odvezen, popřípadě je k dispozici k odkoupení.
Velkou předností je zahrada s příjemným výhledem a dostatkem soukromí. Krytá terasa vytváří další prostor pro posezení a trávení času venku.
Díky svému vybavení a zázemí nabízí nemovitost komfortní možnosti rekreačního využití v průběhu celého roku.
Hloubětín nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dostupnost MHD. V dosahu je metro B Hloubětín, tramvajové i autobusové spoje a veškeré služby.
Pokud hledáte vlastní místo se zahradou a soukromím přímo v Praze, tato nemovitost nabízí zajímavé spojení městské dostupnosti a rekreačního prostředí.
Cena: 4 990 000 Kč
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (79206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 279 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 17
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
410 m
MHD
310 m
školka
583 m
lékař
894 m
metro
411 m
pošta
1314 m
restaurace
312 m
škola
813 m
obchod
1582 m
vlak
1639 m
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 4.48 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
4.13 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.91 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 521 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.12 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.95 mil. Pozemek 279 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Čakovická)
- Nádraží
- 334 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |