Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 948 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor dvou navazujících stavebních pozemků o celkové výměře 2023m2 v atraktivní části Mělníka - Chloumku. Součástí prodeje je projekt a stavební povolení na výstavbu dvou rodinných domů, přičemž každý dům je navržen se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Celkem je tedy připravena realizace čtyř bytových jednotek. Rovinaté koncové pozemky nabízejí dostatek prostoru i soukromí. Elektřina je na hranici pozemku, vodovodní řad se nachází cca 17m od hranice pozemku. Díky připravenému projektu a stavebnímu povolení může nový vlastník navázat na již provedené přípravy a výrazně si zkrátit cestu k samotné realizaci. Nabídka je vhodná zejména jako investiční či developerský záměr, případně pro bydlení více generací. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra Mělníka i do Prahy. K dispozici je take možnost zajištění realizace stavby na klíč. Podrobnější informace k projektu a dokumentaci vám rádi poskytneme na vyžádání. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
12.80 mil. Kč (13502 Kč/m²)
Pozemek
948 m²
Na trhu od
28.08.2026 (4 dny)
Prodávající
space-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 797 m MHD 259 m školka 1189 m lékař 728 m pošta 1335 m restaurace 816 m škola 1016 m obchod 621 m vlak 656 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 12.80 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 12.80 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 7.24 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 177 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 4.78 mil. · váha 82 %
Model z dat 4.51 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 2.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 047 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 18087 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 177% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
263 m (Mělník, Neuberk)
Nádraží
653 m (Mělník)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno