prodej stavebního pozemku 948 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚLNÍK 4 BYTOVÉ JEDNOTKY, PRAVOMOCNÉ STAVEBNÍ POVOLENÍ DEVELOPERSKÝ PROJEKT MĚLNÍK – 4 BYTOVÉ JEDNOTKY, PRAVOMOCNÉ STAVEBNÍ POVOLENÍ Nabízíme připravený developerský projekt v atraktivní části Mělníka – Chloumku s pravomocným stavebním povolením a možností bezprostředně zahájit výstavbu. Projekt tvoří 2 samostatně stojící rodinné domy, každý pouze se dvěma bytovými jednotkami. Celkem vzniknou 4 jednotky, každá o užitné ploše cca 123 m², s vlastní zahradou cca 392 m² a 2 parkovacími stáními. Celková výměra pozemků činí 2 023 m²: parc. č. 5516/1 – 948 m² parc. č. 5516/26 – 948 m² parc. č. 5516/27 – 127 m² – společná přístupová komunikace Cena celého projektu: 12 800 000 Kč Cena tak odpovídá přibližně 6 327 Kč/m², přičemž součástí prodeje není pouze pozemek, ale také projektová dokumentace a pravomocné stavební povolení na 4 bytové jednotky. Pro představu o investičním potenciálu: při orientační prodejní ceně novostavby 100 000 Kč/m² užitné plochy představuje jedna jednotka o velikosti cca 123 m² hodnotu kolem 12,3 mil. Kč, navíc s vlastní zahradou a dvěma parkovacími místy. Pozemky jsou rovinaté, s přístupem pro stavební techniku. Elektřina je na hranici pozemku, vodovodní řad cca 17 m od hranice. Možná je také koupě jedné poloviny projektu za 6 400 000 Kč – jeden samostatně stojící dům se dvěma bytovými jednotkami, s odpovídajícím podílem na společné přístupové komunikaci o výměře 127 m². Nekupujete pozemek, na kterém se teprve začne projektovat. Kupujete pravomocně povolený projekt připravený k realizaci. Více informací podá realitní makléřka. 

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (13502 Kč/m²)
Pozemek: 948 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Miloslava Rambousková

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00029

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.80 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.80 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.95 mil. Kč

rozpětí 3.54 mil. – 7.56 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 115 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 6.88 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.59 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 252 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 159 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Mělník, Neuberk)
Nádraží: 794 m (Mělník)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno