prodej stavebního pozemku 3 869 m²
Niměřice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Soubor stavebních pozemků 3 869 m² se stávajícími stavbami Horní Cetno Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 3 869 m² v Horním Cetně, který zaujme především svým stavebním, investičním a praktickým potenciálem. Nejde jen o velký pozemek. Velkou hodnotu celé nabídky tvoří také stávající stavby a možnost dalšího rozdělení areálu. Hlavní výhody nabídky: • Celková výměra 3 869 m² • Možnost budoucího rozdělení na dvě části • Část se stodolou by po rozdělení měla mít přibližně 2 120 m² • Při orientační ceně kolem 3 000 Kč/m² může mít tato část hodnotu přes 6 mil. Kč • Stodola o cca 160 m² • Garáž a dílna se zavedenou vodou a elektřinou • Projekt na přestavbu stodoly na rodinný dům • Vzrostlá zahrada s ovocnými stromy • Klidná venkovská lokalita s dobrou dostupností do Mladé Boleslavi • Pozemek, který nabízí více možností Jednou z největších předností je možnost budoucího rozdělení pozemku. Budoucí majitel tak může celý prostor využít pro vlastní bydlení, vytvořit vícegenerační zázemí nebo část pozemku v budoucnu samostatně prodat. Na pozemku se nachází také původní rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci nebo přestavbě. Existence původní stavby může být při správně zvoleném projektu výhodou a umožnit navázat na stávající zastavění. Konkrétní možnosti je vždy nutné posoudit podle zamýšleného projektu a požadavků stavebního úřadu. Stodola, garáž a dílna už stojí Výrazným bonusem je stodola o zastavěné ploše přibližně 160 m². Nabízí široké využití – parkování obytných vozů, sklad, dílnu, hobby prostor, domácí posilovnu, saunu, hernu nebo jiné zázemí. Na přestavbu stodoly na rodinný dům byl navíc v minulosti vypracován projekt a vydáno stavební povolení. To již není platné, projektová dokumentace ale může být velmi dobrým podkladem pro další záměr. Součástí areálu je také garáž a dílna se zavedenou vodou a elektřinou. Vybudování podobného zázemí od začátku by dnes znamenalo investici v řádu milionů korun. Zahrada, na kterou nemusíte čekat roky Další výhodou je vzrostlá zahrada. Najdete zde jabloně, hrušně, třešně, švestky i mohutný ořešák. Místo tak nepůsobí jako prázdná stavební parcela, ale jako prostor, který už má svou atmosféru a zeleň. Dle platného územního plánu se pozemky nacházejí v plochách smíšených obytných venkovského typu. Horní Cetno nabízí klid, soukromí a venkovské prostředí, zároveň ale zůstává dobře dostupné směrem na Mladou Boleslav a okolí. Tato nabídka je ideální pro vlastní bydlení, vícegenerační projekt i investora, který hledá velký pozemek s možností dalšího rozdělení a zhodnocení. 3 869 m², možnost dvou stavebních částí, stodola, garáž, dílna a vzrostlá zahrada – zkrátka místo, kde už dnes získáváte mnohem víc než jen samotný pozemek.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (2585 Kč/m²)
- Pozemek
- 3869 m²
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- ERS reality eu s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: septik / jímka
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00729
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
2 585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
3.79 mil. – 7.07 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
5.97 mil. · váha 86 %
Model z dat
6.59 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
9.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 542 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Horní Cetno, Na klínkách)
- Nádraží
- 4415 m (Skalsko)
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |