Prodej stavebního pozemku 3869 m²
Niměřice, Horní Cetno · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 3 869 m² v Horním Cetně, který zaujme především svým stavebním, investičním a praktickým potenciálem.
Nejde jen o velký pozemek. Velkou hodnotu celé nabídky tvoří také stávající stavby a možnost dalšího rozdělení areálu.
Hlavní výhody nabídky:
• Celková výměra 3 869 m²
• Možnost budoucího rozdělení na dvě části
• Část se stodolou by po rozdělení měla mít přibližně 2 120 m²
• Při orientační ceně kolem 3 000 Kč/m² může mít tato část hodnotu přes 6 mil. Kč
• Stodola o cca 160 m²
• Garáž a dílna se zavedenou vodou a elektřinou
• Projekt na přestavbu stodoly na rodinný dům
• Vzrostlá zahrada s ovocnými stromy
• Klidná venkovská lokalita s dobrou dostupností do Mladé Boleslavi
• Pozemek, který nabízí více možností
Jednou z největších předností je možnost budoucího rozdělení pozemku. Budoucí majitel tak může celý prostor využít pro vlastní bydlení, vytvořit vícegenerační zázemí nebo část pozemku v budoucnu samostatně prodat.
Na pozemku se nachází také původní rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci nebo přestavbě. Existence původní stavby může být při správně zvoleném projektu výhodou a umožnit navázat na stávající zastavění. Konkrétní možnosti je vždy nutné posoudit podle zamýšleného projektu a požadavků stavebního úřadu.
Stodola, garáž a dílna už stojí
Výrazným bonusem je stodola o zastavěné ploše přibližně 160 m². Nabízí široké využití – parkování obytných vozů, sklad, dílnu, hobby prostor, domácí posilovnu, saunu, hernu nebo jiné zázemí.
Na přestavbu stodoly na rodinný dům byl navíc v minulosti vypracován projekt a vydáno stavební povolení. To již není platné, projektová dokumentace ale může být velmi dobrým podkladem pro další záměr.
Součástí areálu je také garáž a dílna se zavedenou vodou a elektřinou. Vybudování podobného zázemí od začátku by dnes znamenalo investici v řádu milionů korun.
Zahrada, na kterou nemusíte čekat roky
Další výhodou je vzrostlá zahrada. Najdete zde jabloně, hrušně, třešně, švestky i mohutný ořešák. Místo tak nepůsobí jako prázdná stavební parcela, ale jako prostor, který už má svou atmosféru a zeleň.
Dle platného územního plánu se pozemky nacházejí v plochách smíšených obytných venkovského typu.
Horní Cetno nabízí klid, soukromí a venkovské prostředí, zároveň ale zůstává dobře dostupné směrem na Mladou Boleslav a okolí.
Tato nabídka je ideální pro vlastní bydlení, vícegenerační projekt i investora, který hledá velký pozemek s možností dalšího rozdělení a zhodnocení. 3 869 m², možnost dvou stavebních částí, stodola, garáž, dílna a vzrostlá zahrada – zkrátka místo, kde už dnes získáváte mnohem víc než jen samotný pozemek.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (2585 Kč/m²)
- Pozemek
- 3869 m²
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- ersreality-eu-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7417 m
MHD
326 m
školka
3837 m
lékař
3702 m
pošta
470 m
restaurace
2163 m
škola
3518 m
vlak
4382 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
2 585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
3.79 mil. – 7.08 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
5.97 mil. · váha 86 %
Model z dat
6.67 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
9.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 542 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Horní Cetno, Na klínkách)
- Nádraží
- 4415 m (Skalsko)
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |