Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 810 m²
Sopřeč, Sopřeč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Jsou novostavby, které si koupíte a teprve potom z nich začnete vytvářet domov. Tady už tuto práci někdo udělal za vás. Exkluzivně nabízíme k prodeji krásný moderní bezbariérový bungalov 5+kk o podlahové ploše 105 m², který stojí na prostorném pozemku o výměře 810 m² v nové rezidenční části obce Sopřeč nedaleko Přelouče. Velkou předností domu je jeho krajní poloha na samém okraji zástavby. Sousedí pouze z jedné strany a ze zahrady nabízí otevřený, ničím nerušený výhled do okolní přírody. Dům byl dokončen v roce 2024 v nadstandardním provedení a je nabízen kompletně zařízený a připravený k okamžitému bydlení. Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, vybavenou kvalitní linkou na míru, vestavnými spotřebiči a velkým ostrůvkem s barovým sezením. Příjemnou atmosféru obytného prostoru dotvářejí krbová kamna a přímý vstup na terasu a zahradu. Dispozici doplňují čtyři samostatné pokoje, koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem, samostatné WC a technická místnost. Další úložný prostor nabízí pochozí půda o ploše cca 18 m². K nadstandardu patří kvalitnější konstrukční materiály a izolace, okna s trojskly a venkovními roletami, velkoformátové obklady, vinylové podlahy, datové rozvody a optické připojení. O úsporný provoz domu se stará tepelné čerpadlo a podlahové vytápění, měsíční náklady na provoz domu jsou velmi nízké. Na pozemku je vlastní vrtaná studna, retenční nádrž na dešťovou vodu, zahradní domek a terasa. Před domem je k dispozici parkování pro dvě vozidla. Sopřeč nabízí klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností - Přelouč je vzdálena přibližně 6 km, nájezd na D11 asi 5 km, Pardubice a Hradec Králové přibližně 20 minut a Praha je po D11 dostupná přibližně za 40 minut. Pokud hledáte nový dům, ale nechcete další měsíce investovat nemalé prostředky do jeho dokončování a vybavení, tady můžete jednoduše převzít klíče a začít bydlet. V případě zájmu Vám naši specialisté rádi zajistí výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 12.15 mil. Kč (115714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 810 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 229
Vzdálenosti
bankomat
5256 m
MHD
393 m
školka
3660 m
lékař
4254 m
pošta
2354 m
restaurace
4317 m
škola
2311 m
obchod
5259 m
vlak
5546 m
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
rozpětí 5.07 mil. – 8.55 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 90 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.06 mil. · váha 9 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
6.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 249 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.47 mil. Pozemek 810 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.15 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 390 m (Sopřeč, socha sv.Václava)
- Nádraží
- 5543 m (Přelouč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |