prodej domu 105 m² s pozemkem 810 m²
Sopřeč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardně vybavené novostavby RD 5+kk, 105 m² - Sopřeč Jsou novostavby, které si koupíte a teprve potom z nich začnete vytvářet domov. Tady už tuto práci někdo udělal za vás. Exkluzivně nabízíme k prodeji krásný moderní bezbariérový bungalov 5+kk o podlahové ploše 105 m², který stojí na prostorném pozemku o výměře 810 m² v nové rezidenční části obce Sopřeč nedaleko Přelouče. Velkou předností domu je jeho krajní poloha na samém okraji zástavby. Sousedí pouze z jedné strany a ze zahrady nabízí otevřený, ničím nerušený výhled do okolní přírody. Dům byl dokončen v roce 2024 v nadstandardním provedení a je nabízen kompletně zařízený a připravený k okamžitému bydlení. Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, vybavenou kvalitní linkou na míru, vestavnými spotřebiči a velkým ostrůvkem s barovým sezením. Příjemnou atmosféru obytného prostoru dotvářejí krbová kamna a přímý vstup na terasu a zahradu. Dispozici doplňují čtyři samostatné pokoje, koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem, samostatné WC a technická místnost. Další úložný prostor nabízí pochozí půda o ploše cca 18 m². K nadstandardu patří kvalitnější konstrukční materiály a izolace, okna s trojskly a venkovními roletami, velkoformátové obklady, vinylové podlahy, datové rozvody a optické připojení. O úsporný provoz domu se stará tepelné čerpadlo a podlahové vytápění, měsíční náklady na provoz domu jsou velmi nízké. Na pozemku je vlastní vrtaná studna, retenční nádrž na dešťovou vodu, zahradní domek a terasa. Před domem je k dispozici parkování pro dvě vozidla. Sopřeč nabízí klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností - Přelouč je vzdálena přibližně 6 km, nájezd na D11 asi 5 km, Pardubice a Hradec Králové přibližně 20 minut a Praha je po D11 dostupná přibližně za 40 minut. Pokud hledáte nový dům, ale nechcete další měsíce investovat nemalé prostředky do jeho dokončování a vybavení, tady můžete jednoduše převzít klíče a začít bydlet. V případě zájmu Vám naši specialisté rádi zajistí výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 12.15 mil. Kč (115714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 810 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 12 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 229 m 2
Číslo zakázky: IDNES-260828
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
rozpětí 4.53 mil. – 6.09 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 134 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.57 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.45 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 085 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 810 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.15 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 390 m (Sopřeč, socha sv.Václava)
- Nádraží
- 5543 m (Přelouč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |