Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Rosice, Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k pronájmu podkrovní byt o velikosti 2+kk a celkové ploše cca 40,5 m2 nacházející se ve 2. patře cihlového domu v Rosicích na ul. Trávníky.

Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou s varnou deskou, troubou a digestoří.
Z tohoto pokoje je vstup na balkon (cca 4 m2) s výhledem do zeleně.
Ložnice je nezařízená.
V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo, otopný žebřík, toaleta a přípojka na pračku.

K bytu náleží společná zahrada. Možnost grilování, pěstování zeleniny a ovoce.
Zahrada nabízí dostatek prostoru k umístění bazénu.

Možnost připojení k internetu a TV za příplatek.
V blízkosti domu potraviny, restaurace, zastávka MHD, sportovní hřiště, v okolí potřebné a nezbytné instituce a služby.

K nastěhování ihned nebo po dohodě.

S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v energetické třídě G, což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 28.08.2026 (5 dní)
Prodávající: realitni-makler-bretislav-opravil

Vzdálenosti

bankomat 242 m MHD 76 m školka 193 m lékař 232 m pošta 297 m restaurace 166 m škola 394 m vlak 736 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12 681 Kč

rozpětí 10 493 – 15 818 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 920 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 12 904 · váha 51 %

Model z dat 12 403 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 13 433 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 323 Kč/m² → 12 904 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 403 Kč (rozpětí 10 513 Kč – 14 575 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 13 433 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Rosice, Trávníky)
Nádraží: 703 m (Rosice u Brna)
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno