Pronájem bytu 2+kk 49 m²

Lipůvka, Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu krásný slunný byt v 1. NP. v klidné lokalitě Lipůvka u Brna. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří vyhledávají klidné bydlení v blízkosti Brna.

Byt je dispozičně řešen jako 2+kk a nabízí zádveří, chodbu s vestavěnými skříněmi, praktickou komoru s dostatkem úložného prostoru v podobě policových skříní, koupelnu s WC, která poskytuje dostatek místa pro umístění pračky i sušičky, dále světlý obytný prostor s kuchyňským koutem a samostatnou ložnici. Na oknech do ulice jsou předokenní žaluzie. Ve zbývajících pokojích jsou připraveny garnýže pro následné zavěšení závěsů dle Vašeho vkusu.

Byt se nabízí ve stavu novostavby. Součástí bytu je nová kuchyňská linka s kombinovanou lednicí. V kuchyni je příprava na myčku. Jinak je byt nabízen jako nevybavený.
Měsíční nájemné činí 13 900 Kč + 2 000 Kč zálohy na služby domu pro 2 osoby (studená voda, teplá voda, teplo a úklid). Elektřina bude přepsána na nájemníka k dodavateli Innogy s doporučenou zálohou 1 000 Kč. Podmínkou pronájmu je pojištění odpovědnosti nájemce s minimálním limitem 10 000 000 Kč.
Provize realitní kanceláře je 20 449 Kč vč. DPH a kauce je 27 800 Kč.
V celém bytě je podlahové vytápění a díky tepelnému čerpadlu v domě budou náklady na provoz minimální. K bytu náleží sklep a jedno parkovací stání ve dvoře domu.
Nemovitost je k nastěhování od 1. 9. 2026. Realitní agentura a majitelé si vyhrazují právo vybrat nájemce dle vlastních kritérií.

LOKALITA
Obec Lipůvka je malebná obec, která se nachází nedaleko Brna. Svojí polohou je ideální pro všechny, kdo potřebují pravidelně cestovat do Brna, i ty, kdo hledají bydlení blízko přírody. Obec nabízí základní občanskou vybavenost a řadu pravidelných kulturních akcí.

Parametry

Cena: 13 900 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: postarame

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 3618 m MHD 22 m školka 309 m lékař 364 m pošta 138 m restaurace 125 m škola 443 m obchod 3600 m vlak 4426 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 900 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 900 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16 639 Kč

rozpětí 14 830 – 20 068 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 641 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 17 021 · váha 46 %

Model z dat 16 145 · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 19 746 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 17 021 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 145 Kč (rozpětí 13 685 Kč – 18 972 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 19 746 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Lipůvka)
Nádraží: 4408 m (Kuřim)
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno