Pronájem bytu 2+1 77 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt 2+1 o podlahové ploše 77,6 m² v Ječné ulici na Praze 2. Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu s výtahem.

Dispozici tvoří dva velké pokoje, samostatná kuchyně, koupelna s vanou a WC a menší vstupní chodba. Jeden pokoj je samostatný, druhý je průchozí a navazuje na kuchyň. Byt má vysoké stropy a v obytných místnostech jsou zachované dřevěné parkety.

Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, varnou deskou, troubou, digestoří a lednicí. Nově bude doplněna také mikrovlnná trouba. V koupelně je k dispozici nová pračka. Okna v bytě byla nově nalakována.

Byt je světlý a díky své velikosti nabízí dostatek prostoru i pro dlouhodobé bydlení. Výhodou je samozřejmě také poloha – tramvajová zastávka je v bezprostřední blízkosti domu, pěšky se dostanete na Karlovo náměstí, I. P. Pavlova i Václavské náměstí. V okolí je kompletní občanská vybavenost.

Nájemné: 28 900 Kč/měsíc
Poplatky: 1 000 Kč/osoba/měsíc
Elektřina a plyn se převádějí na nájemce.

Kauce: ve výši jednoho měsíčního nájmu včetně služeb.
Provize RK: jeden měsíční nájem + 21 % DPH.

Byt je k dispozici k dlouhodobému pronájmu.

Parametry

Cena: 28 900 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 28.08.2026 (4 dny)
Prodávající: maxxus-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 40 m školka 31 m lékař 130 m metro 360 m pošta 460 m restaurace 61 m škola 31 m obchod 438 m vlak 1098 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	28 900 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	28 900 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

33 128 Kč

rozpětí 29 255 – 37 974 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 140 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 214 · váha 61 %

Model z dat 36 700 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 25 858 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 31 214 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 700 Kč (rozpětí 31 109 Kč – 43 126 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 25 858 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28 900 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Štěpánská)
Nádraží: 393 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno