prodej bytu atypického 23 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, atelier, 23 m², Suchdolské náměstí, Praha - Suchdol Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní atelier o výměře 23 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem na Suchdolském náměstí v Praze 6 – Suchdole. Atelier prošel rekonstrukcí a nabízí prakticky řešený otevřený prostor, který působí světlým a vzdušným dojmem. Interiér je vybaven dřevěnou podlahou, vestavěnými úložnými prostory a pracovním koutem. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného denního světla. Součástí prostoru je také prakticky řešený kuchyňský kout s pracovní deskou, varnou deskou, mikrovlnnou troubou a lednicí. Dominantou interiéru je vestavěná nábytková stěna s úložnými prostory a dvěma lůžky, díky čemuž lze prostor využít jak pro vlastní potřebu, tak jako zajímavou investiční nemovitost k následnému pronájmu. Součástí jednotky je vlastní koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Velkou výhodou je samostatný sklep o výměře 3 m², který poskytuje další úložný prostor. Nemovitost se nachází v udržovaném a modernizovaném domě s reprezentativními společnými prostory a výtahem. Lokalita Suchdola nabízí klidné prostředí s množstvím zeleně, dobrou občanskou vybaveností a zároveň pohodlnou dostupností do centra Prahy. Shrnutí: atelier 23 m² nadzemní podlaží cihlová budova po rekonstrukci výtah v domě světlý a prakticky řešený otevřený prostor velká okna s dostatkem denního světla dřevěná podlaha vestavěné úložné prostory pracovní kout kuchyňský kout s varnou deskou, mikrovlnnou troubou a lednicí vlastní koupelna se sprchovým koutem a WC sklep 3 m² moderní společné prostory atraktivní lokalita Praha 6 – Suchdol vhodné pro vlastní využití i jako investice Kupní cena: 4.700.000 Kč Atelier představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají menší, moderně řešenou nemovitost v klidné části Prahy s dobrou občanskou vybaveností a dostupností služeb. Díky dispozici, vybavení a lokalitě může být zároveň zajímavou investiční příležitostí k následnému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (204348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- RealLocate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-02150
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 5.81 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
4.95 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 103 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36526 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Suchdolské náměstí)
- Nádraží
- 1047 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |