Prodej bytu atypický 23 m²
Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní atelier o výměře 23 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem na Suchdolském náměstí v Praze 6 – Suchdole.
Atelier prošel rekonstrukcí a nabízí prakticky řešený otevřený prostor, který působí světlým a vzdušným dojmem. Interiér je vybaven dřevěnou podlahou, vestavěnými úložnými prostory a pracovním koutem. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného denního světla. Součástí prostoru je také prakticky řešený kuchyňský kout s pracovní deskou, varnou deskou, mikrovlnnou troubou a lednicí.
Dominantou interiéru je vestavěná nábytková stěna s úložnými prostory a dvěma lůžky, díky čemuž lze prostor využít jak pro vlastní potřebu, tak jako zajímavou investiční nemovitost k následnému pronájmu.
Součástí jednotky je vlastní koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC.
Velkou výhodou je samostatný sklep o výměře 3 m², který poskytuje další úložný prostor.
Nemovitost se nachází v udržovaném a modernizovaném domě s reprezentativními společnými prostory a výtahem. Lokalita Suchdola nabízí klidné prostředí s množstvím zeleně, dobrou občanskou vybaveností a zároveň pohodlnou dostupností do centra Prahy.
Shrnutí:
atelier 23 m²
nadzemní podlaží
cihlová budova
po rekonstrukci
výtah v domě
světlý a prakticky řešený otevřený prostor
velká okna s dostatkem denního světla
dřevěná podlaha
vestavěné úložné prostory
pracovní kout
kuchyňský kout s varnou deskou, mikrovlnnou troubou a lednicí
vlastní koupelna se sprchovým koutem a WC
sklep 3 m²
moderní společné prostory
atraktivní lokalita Praha 6 – Suchdol
vhodné pro vlastní využití i jako investice
Kupní cena: 4.700.000 Kč
Atelier představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají menší, moderně řešenou nemovitost v klidné části Prahy s dobrou občanskou vybaveností a dostupností služeb. Díky dispozici, vybavení a lokalitě může být zároveň zajímavou investiční příležitostí k následnému pronájmu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (195652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- reallocate-s-r-o
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
59 m
MHD
52 m
školka
340 m
lékař
76 m
metro
3976 m
pošta
106 m
restaurace
379 m
škola
501 m
obchod
2111 m
vlak
1042 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 4.50 mil. Kč | -4.3 % |
| 28.08.2026 | 4.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
195 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
3.34 mil. – 5.20 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
4.37 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 903 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Suchdolské náměstí)
- Nádraží
- 984 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 4.50 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |