Prodej bytu atypický 23 m²
Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní atelier o výměře 23 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem na Suchdolském náměstí v Praze 6 – Suchdole.
Atelier prošel rekonstrukcí a nabízí prakticky řešený otevřený prostor, který působí světlým a vzdušným dojmem. Interiér je vybaven dřevěnou podlahou, vestavěnými úložnými prostory a pracovním koutem. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného denního světla. Součástí prostoru je také prakticky řešený kuchyňský kout s pracovní deskou, varnou deskou, mikrovlnnou troubou a lednicí.
Dominantou interiéru je vestavěná nábytková stěna s úložnými prostory a dvěma lůžky, díky čemuž lze prostor využít jak pro vlastní potřebu, tak jako zajímavou investiční nemovitost k následnému pronájmu.
Součástí jednotky je vlastní koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC.
Velkou výhodou je samostatný sklep o výměře 3 m², který poskytuje další úložný prostor.
Nemovitost se nachází v udržovaném a modernizovaném domě s reprezentativními společnými prostory a výtahem. Lokalita Suchdola nabízí klidné prostředí s množstvím zeleně, dobrou občanskou vybaveností a zároveň pohodlnou dostupností do centra Prahy.
Shrnutí:
atelier 23 m²
nadzemní podlaží
cihlová budova
po rekonstrukci
výtah v domě
světlý a prakticky řešený otevřený prostor
velká okna s dostatkem denního světla
dřevěná podlaha
vestavěné úložné prostory
pracovní kout
kuchyňský kout s varnou deskou, mikrovlnnou troubou a lednicí
vlastní koupelna se sprchovým koutem a WC
sklep 3 m²
moderní společné prostory
atraktivní lokalita Praha 6 – Suchdol
vhodné pro vlastní využití i jako investice
Kupní cena: 4.700.000 Kč
Atelier představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají menší, moderně řešenou nemovitost v klidné části Prahy s dobrou občanskou vybaveností a dostupností služeb. Díky dispozici, vybavení a lokalitě může být zároveň zajímavou investiční příležitostí k následnému pronájmu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (204348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- reallocate-s-r-o
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
59 m
MHD
52 m
školka
340 m
lékař
76 m
metro
3976 m
pošta
106 m
restaurace
379 m
škola
501 m
obchod
2111 m
vlak
1042 m
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 5.40 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
4.61 mil. · váha 69 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 253 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Suchdolské náměstí)
- Nádraží
- 984 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |