prodej domu 173 m² s pozemkem 539 m²
Plumlov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dvoupatrový dům 5+kk (173 m²), pozemky (539 m²) - Soběsuky u Plumlova, Prostějov Předmětem nabídky zprostředkované formou aukce je dvoupatrový rodinný dům 5+kk o zastavěné ploše 283 m² s hospodářskou přístavbou. Celková plocha pozemků 539 m². Adresa Soběsuky 34, obec Plumlov, okres Prostějov Dům má dvě nadzemní podlaží a sedlovou nezateplenou střechu. V přízemí se nachází 4 místnosti, v patře 3 místnosti. Dům není podsklepený. Dům je zděný a smíšené zdivo. Za domem travnatý dvorek, po pravé straně domu zahrada s garáží. Pozemek je oplocený. Parkování v boční ulici vedle domu. Dům je v přízemí rozdělený vstupní chodbou, vlevo jsou dva průchozí pokoje a menší kuchyň, vpravo 1 velký pokoj s kotlem na tuhá paliva. V patře další 3 neprůchozí pokoje a vstup na půdu. Na dům navazuje přistavěná přízemní přístavba do dvora, kde se nachází vlevo sklad dřeva, uprostřed veranda, vpravo koupelna (el. bojler) a samostatné WC. Dům byl postaven před cca 80 lety a je v původním stavu, k rekonstrukci. Inženýrské sítě: voda, jímka (obecní odpad před domem), elektřina a plyn. Elektřina i plyn jsou aktuálně odpojeny. Vytápění lokálním zdrojem, kotel na tuhá paliva. Na pozemku je vlastní studna. Po rekonstrukci se nabízí možnost využít dům pro dvougenerační bydlení, popř. spojit bydlení s podnikáním. Obec Soběsuky, místní část města Plumlova se nachází 10 km od Prostějova a nedaleko Plumlovské přehrady. Tedy výborná dostupnost do Prostějova, ideální pro každodenní dojíždění za prací či za kulturou. V obci autobus, restaurace, hřiště. Další občanská vybavenost ve městě Plumlov (1,5 km). Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací navštivte naše webové stránky ,, vydrazeno'' nebo nás kontaktujte. Prohlídka nemovitosti: Koná se 24.9.2026 ve 14:00 hodin. Na prohlídku je nutné se předem nahlásit aukčnímu specialistovi alespoň 1 den před jejím konáním. Pokud se nikdo nepřihlásí, prohlídka se nekoná. Pokud se nestanete vítězem aukce, aukční jistota Vám bude vrácena v plné výši. O tuto nemovitost se stará: Ing. Dalibor Daneš, tel: 774 882 901
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (9769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 539 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- VYDRAŽENO s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 283 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2601 A 26/10 - 1
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 5.78 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.50 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
7.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 209 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek 539 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Plumlov, Soběsuky)
- Nádraží
- 6878 m (Lutotín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |