Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 539 m²
Plumlov, Soběsuky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem nabídky zprostředkované formou aukce je dvoupatrový rodinný dům 5+kk o zastavěné ploše 283 m2 s hospodářskou přístavbou. Celková plocha pozemků 539 m2.
Adresa Soběsuky 34, obec Plumlov, okres Prostějov
Dům má dvě nadzemní podlaží a sedlovou nezateplenou střechu. V přízemí se nachází 4 místnosti, v patře 3 místnosti. Dům není podsklepený.
Dům je zděný a smíšené zdivo.
Za domem travnatý dvorek, po pravé straně domu zahrada s garáží. Pozemek je oplocený. Parkování v boční ulici vedle domu.
Dům je v přízemí rozdělený vstupní chodbou, vlevo jsou dva průchozí pokoje a menší kuchyň, vpravo 1 velký pokoj s kotlem na tuhá paliva. V patře další 3 neprůchozí pokoje a vstup na půdu.
Na dům navazuje přistavěná přízemní přístavba do dvora, kde se nachází vlevo sklad dřeva, uprostřed veranda, vpravo koupelna (el. bojler) a samostatné WC.
Dům byl postaven před cca 80 lety a je v původním stavu, k rekonstrukci.
Inženýrské sítě: voda, jímka (obecní odpad před domem), elektřina a plyn. Elektřina i plyn jsou aktuálně odpojeny. Vytápění lokálním zdrojem, kotel na tuhá paliva.
Na pozemku je vlastní studna.
Po rekonstrukci se nabízí možnost využít dům pro dvougenerační bydlení, popř. spojit bydlení s podnikáním.
Obec Soběsuky, místní část města Plumlova se nachází 10 km od Prostějova a nedaleko Plumlovské přehrady. Tedy výborná dostupnost do Prostějova, ideální pro každodenní dojíždění za prací či za kulturou.
V obci autobus, restaurace, hřiště. Další občanská vybavenost ve městě Plumlov (1,5 km).
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací navštivte naše webové stránky ,,vydrazeno'' nebo nás kontaktujte.
Prohlídka nemovitosti: Koná se 24.9.2026 ve 14:00 hodin. Na prohlídku je nutné se předem nahlásit aukčnímu specialistovi alespoň 1 den před jejím konáním. Pokud se nikdo nepřihlásí, prohlídka se nekoná.
Pokud se nestanete vítězem aukce, aukční jistota Vám bude vrácena v plné výši.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (9769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 539 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- vydrazeno-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 283
Vzdálenosti
bankomat
1475 m
MHD
173 m
školka
1227 m
lékař
1596 m
pošta
1525 m
restaurace
186 m
škola
1252 m
obchod
6194 m
vlak
6870 m
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 3.96 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.79 mil. · váha 33 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.54 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 127 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.40 mil. Pozemek 539 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Plumlov, Soběsuky)
- Nádraží
- 6878 m (Lutotín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |