Prodej stavebního pozemku 1594 m²

Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ke koupi nabízíme stavební pozemek v Brně – Žebětíně, který je dle územního plánu součástí stabilizované plochy, určené pro výstavbu rodinných domů. Pozemek se nachází na vyvýšeném místě na okraji Žebětína v blízkosti stávající zástavby. Plocha je z poloviny mírně svažitá a z poloviny svažitá. 

Celková plocha pozemku činí 1.594 m2. Šíře pozemku je až 54 m, hloubka pozemku až 40 m. Součástí pozemku je přípojka elektrické energie a přípojka vody. Budoucí kanalizaci je možné řešit vybudováním septiku. Přístup k pozemku je možný z veřejné asfaltové komunikace přes vybudovaný nájezd. 

Dle platného Územního plánu města Brna jsou pozemky součástí stabilizované plochy „bydlení individuální“, určené primárně pro výstavbu rodinných domů. Regulace umožňuje nízkopodlažní zástavbu o maximálně dvou nadzemních podlažích, přičemž bytové domy nejsou v této lokalitě přípustné. Území navazuje na stávající rezidenční zástavbu.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (5583 Kč/m²)
Pozemek: 1594 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (62 dní)
Prodávající: renc-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1879 m MHD 50 m školka 528 m lékař 462 m pošta 531 m restaurace 632 m škola 382 m obchod 2881 m vlak 5112 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

5 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.22 mil. Kč

9.82 mil. – 13.04 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 10.24 mil. · váha 88 %

Model z dat 7.37 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 426 Kč/m² → 10.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 11:32

Nabízí se stavební pozemek v Brně-Žebětíně určený pro individuální bydlení. Nutno počítat s vybudováním septiku, protože na pozemku není kanalizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: přípojka vody
nutne investice: vybudování septiku pro kanalizaci

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Bartolomějská)
Nádraží: 5116 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
28.08.2026	přidáno