Prodej stavebního pozemku 1594 m²

Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme stavební pozemek v Brně – Žebětíně, který je dle územního plánu součástí stabilizované plochy, určené pro výstavbu rodinných domů. Pozemek se nachází na vyvýšeném místě na okraji Žebětína v blízkosti stávající zástavby. Polocha je z poloviny mírně svažitá a z poloviny svažitá. Celková plocha pozemku činí 1.594 m2. Šíře pozemku je až 54 m, hloubka pozemku až 40 m. Součástí pozemku je přípojka el. energie a přípojka vody na pozemku. Budoucí kanalizaci je možné řešit vybudováním septiku na pozemku. Přístup k pozemku je možný z veřejné asfaltové komunikace přes vybudovaný nájezd. 

Dle platného Územního plánu města Brna jsou pozemky součástí stabilizované plochy „bydlení individuální“, určené primárně pro výstavbu rodinných domů. Regulace umožňuje nízkopodlažní zástavbu o maximálně dvou nadzemních podlažích, přičemž bytové domy nejsou v této lokalitě přípustné. Území navazuje na stávající rezidenční zástavbu.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (5583 Kč/m²)
Pozemek: 1594 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: renc-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1879 m MHD 50 m školka 528 m lékař 462 m pošta 531 m restaurace 632 m škola 382 m obchod 2881 m vlak 5112 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.89 mil. Kč

rozpětí 11.49 mil. – 12.57 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 12.70 mil. · váha 86 %

Model z dat 8.16 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 968 Kč/m² → 12.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 13.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 18019 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Bartolomějská)
Nádraží: 5116 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno