prodej stavebního pozemku 1 594 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Žebětíně o velikosti 1594 m² vhodného pro výstavbu rodinného bydlení Ke koupi nabízíme stavební pozemek v Brně – Žebětíně, který je dle územního plánu součástí stabilizované plochy, určené pro výstavbu rodinných domů. Pozemek se nachází na vyvýšeném místě na okraji Žebětína v blízkosti stávající zástavby. Plocha je z poloviny mírně svažitá a z poloviny svažitá. Celková plocha pozemku činí 1.594 m². Šíře pozemku je až 54 m, hloubka pozemku až 40 m. Součástí pozemku je přípojka elektrické energie a přípojka vody. Budoucí kanalizaci je možné řešit vybudováním septiku. Přístup k pozemku je možný z veřejné asfaltové komunikace přes vybudovaný nájezd. Dle platného Územního plánu města Brna jsou pozemky součástí stabilizované plochy „bydlení individuální“, určené primárně pro výstavbu rodinných domů. Regulace umožňuje nízkopodlažní zástavbu o maximálně dvou nadzemních podlažích, přičemž bytové domy nejsou v této lokalitě přípustné. Území navazuje na stávající rezidenční zástavbu. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (5583 Kč/m²)
Pozemek: 1594 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (62 dní)
Prodávající: RENČ s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-01582

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

5 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.17 mil. Kč

9.64 mil. – 13.16 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 10.24 mil. · váha 88 %

Model z dat 12.29 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 426 Kč/m² → 10.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.29 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 20.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 07:31

Stavební pozemek o výměře 1594 m2 v Brně-Žebětíně určený pro výstavbu rodinného domu. Pozemek má přípojku elektřiny a vody, kanalizaci je nutno řešit septikem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: přípojka vody
odpady: nutno řešit septikem

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Bartolomějská)
Nádraží: 5041 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno