Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 594 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku v Žebětíně vhodného pro výstavbu rodinného bydlení o velikosti 1594 m² K prodeji nabízíme stavební pozemek v Brně – Žebětíně, který je dle územního plánu součástí stabilizované plochy, určené pro výstavbu rodinných domů. Pozemek se nachází na vyvýšeném místě na okraji Žebětína v blízkosti stávající zástavby. Polocha je z poloviny mírně svažitá a z poloviny svažitá. Celková plocha pozemku činí 1.594 m². Šíře pozemku je až 54 m, hloubka pozemku až 40 m. Součástí pozemku je přípojka el. energie a přípojka vody na pozemku. Budoucí kanalizaci je možné řešit vybudováním septiku na pozemku. Přístup k pozemku je možný z veřejné asfaltové komunikace přes vybudovaný nájezd. Dle platného Územního plánu města Brna jsou pozemky součástí stabilizované plochy „bydlení individuální“, určené primárně pro výstavbu rodinných domů. Regulace umožňuje nízkopodlažní zástavbu o maximálně dvou nadzemních podlažích, přičemž bytové domy nejsou v této lokalitě přípustné. Území navazuje na stávající rezidenční zástavbu.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (5583 Kč/m²)
Pozemek
1594 m²
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
RENČ s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-01582

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 8.90 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.90 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 71.19 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 4.42 mil. · váha 38 %
Model z dat 8.47 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 772 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3733% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 14.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 159 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Bartolomějská)
Nádraží
5041 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno