Pronájem bytu 1+kk 26 m²

Průhonice, Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme světlý a útulný byt 1+kk o výměře 26 m², který nabízí veškerý komfort pro moderní a klidné bydlení.
Byt se nachází ve 2. patře menšího komorního bytového domu (bez výtahu) v žádané rezidenční lokalitě v ulici Školní v Průhonicích.

Dispozice a vybavení:

- Orientace: Byt je orientován na západ s výhledem do tiché zeleně.
- Vybavení: K dispozici je plně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči, jídelní stůl, pračka, vestavěná šatní skříň a botník v předsíni.
- Zázemí domu: K domu náleží klidná, udržovaná a uzavřená společná zahrada, kterou lze využívat k relaxaci.
- Parkování: Bezproblémové parkování je možné přímo před domem.

Průhonice patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality u Prahy s kompletní občanskou vybaveností (restaurace, kavárny, obchody, lékař, pošta) a bezprostřední blízkostí slavného Průhonického parku a zámku.

- Autobusem / MHD: Zastávka příměstských linek PID je v pěší dostupnosti od domu. Pravidelné a časté autobusové spoje vás dovezou přímo na metro C  Opatov za cca 15 minut. Odtud jste za dalších cca 15 minut v centru Prahy
- Autem: Rychlé a pohodlné napojení na dálnici D1 / Pražský okruh. Nákupní zóna Čestlice i OC Westfield Chodov jsou vzdáleny 57 minut jízdy, centrum Prahy do 20 minut.

Měsíční náklady a platby 17 015 Kč:

- Nájemné: 13 750 Kč / měsíc
- Zálohy na služby: 2 265 Kč / měsíc
- Záloha na elektřinu: 1 000 Kč / měsíc.  

Jednorázové platby: 

- Vratná kauce (jistota): 26 000 Kč
- Provize RK: 13 750 Kč  

Byt je připraven k nastěhování 1.10.2026.

Parametry

Cena: 13 900 Kč /měsíc (535 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: starhova-reality-finance

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 428 m MHD 409 m školka 157 m lékař 453 m metro 3604 m pošta 525 m restaurace 353 m škola 52 m obchod 1026 m vlak 4117 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 900 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 900 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12 775 Kč

rozpětí 11 235 – 15 644 Kč · jistota 35 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 008 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 10 761 · váha 39 %

Model z dat 14 359 · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 8 396 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 10 761 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 359 Kč (rozpětí 12 172 Kč – 16 873 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 8 396 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 409 m (Průhonice)
Nádraží: 3604 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno