prodej bytu 3+1 91 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 29.08.2026

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 91 m² Prodej prostorného bytu 3+1 v centru Opavy s možností úpravy na 4+kk Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s celkovou plochou 91 m², z toho 84 m² užitné plochy, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu ve velmi vyhledávané lokalitě na ulici Mírová v samotném centru Opavy. Byt je ve velmi udržovaném stavu, nabízí velkorysé místnosti a díky svému dispozičnímu řešení poskytuje možnost přestavby na moderní dispozici 4+kk. Je tak ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost. Součástí bytu jsou prostorné sklepy, podíl na půdních prostorách a možnost využívání společné zahrady, která nabízí příjemné místo k odpočinku. Parkování je možné přímo před domem v rámci modrých zón pro rezidenty. Přestože se byt nachází v centru města, potěší vás klidná ulice s minimálním provozem, která zajišťuje příjemné bydlení. Velkou předností této nemovitosti je její poloha v docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, restaurace, kavárny, zdravotní péči, zastávky MHD i další občanskou vybavenost. Zkrátka vše potřebné máte doslova na dosah ruky. Pokud hledáte prostorný byt v jedné z nejžádanějších lokalit Opavy s výbornou dostupností a potenciálem pro vlastní úpravy, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (59341 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 28.08.2026 (1 den)
Prodávající: ECOBBE Group s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-493

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.10 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.10 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.40 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč

rozpětí 5.35 mil. – 7.38 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.79 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.60 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 605 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36526 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Mírová)
Nádraží: 492 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	staženo
28.08.2026	přidáno