Prodej bytu 3+1 91 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+1 v centru Opavy s možností úpravy na 4+kk
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s celkovou plochou 91 m², z toho 84 m² užitné plochy, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu ve velmi vyhledávané lokalitě na ulici Mírová v samotném centru Opavy.
Byt je ve velmi udržovaném stavu, nabízí velkorysé místnosti a díky svému dispozičnímu řešení poskytuje možnost přestavby na moderní dispozici 4+kk. Je tak ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost.
Součástí bytu jsou prostorné sklepy, podíl na půdních prostorách a možnost využívání společné zahrady, která nabízí příjemné místo k odpočinku.
Parkování je možné přímo před domem v rámci modrých zón pro rezidenty. Přestože se byt nachází v centru města, potěší vás klidná ulice s minimálním provozem, která zajišťuje příjemné bydlení.
Velkou předností této nemovitosti je její poloha v docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, restaurace, kavárny, zdravotní péči, zastávky MHD i další občanskou vybavenost. Zkrátka vše potřebné máte doslova na dosah ruky.
Pokud hledáte prostorný byt v jedné z nejžádanějších lokalit Opavy s výbornou dostupností a potenciálem pro vlastní úpravy, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (53736 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- ecobbe-group-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
390 m
MHD
171 m
školka
139 m
lékař
226 m
pošta
548 m
restaurace
140 m
škola
159 m
obchod
598 m
vlak
449 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 4.89 mil. Kč | -2.0 % |
| 30.09.2026 | 4.99 mil. Kč | -2.2 % |
| 01.09.2026 | 5.10 mil. Kč | -5.6 % |
| 28.08.2026 | 5.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
53 736 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
5.21 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.04 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 401 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 01:32
Prostorný byt 3+1 v centru Opavy ve velmi udržovaném stavu s potenciálem změny dispozice. V ceně je podíl na půdě a využití zahrady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- prostorné sklepy, podíl na půdních prostorách, společná zahrada
- nutne investice
- možnost úpravy na 4+kk
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Mírová)
- Nádraží
- 492 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.89 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 5.10 mil. → 4.99 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 5.40 mil. → 5.10 mil. |
| 29.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |