prodej bytu 2+kk 76 m²

Nová Ves nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej apartmánu č.2, 2+kk, 76 m², Jablonec nad Nisou /Nová Ves n. N. Nabízíme Vám exkluzivně na prodej nový apartmán 2+kk v obci Nová Ves nad Nisou u Jablonce nad Nisou, na úpatí Jizerských hor, v nadmořské výšce 640 m. Apartmán o ploše 76 m² se nachází ve zvýšeném 1. NP bytového domu s celkem 7 byty. Dispozice bytu: předsíň, koupelna s WC a vanou, ložnice 16 m², obývací pokoj 36 m², s přípravou pro kuchyňskou linku. V předsíni a v pokojích zvýšené stropy 3,60 m, možnost atraktivních vestaveb nebo přepažení bytu na 3+kk. V bytě prostorná komora na kola, lyže a kde je umístěno technické zázemí bytu. Ohřev pitné vody v bojleru v bytě, vytápění z elektrického kotle v bytě do radiátorů, lze na dálkové ovládání. Zdroj pitné vody - nová vrtaná studna na vlastním pozemku, odpady - nová ČOV na pozemku. Zděný dům je od základů po střechu velmi kvalitně zrekonstruován a zateplen. K domu náleží udržovaná zahrada a lesopark o rozloze 1983 m², podíl na pozemcích je součástí prodeje. Příjezd k domu po asfaltové silnici na soukromé parkoviště a vyhrazená parkovací místa. Dům je situován na okraji obce, nedaleko rozsáhlého lesa směrem na Černou Studnici. Jizerky pro Vás. Neváhejte, Poslední dva byty čekají na své nové majtele. 

Parametry

Cena: 4.16 mil. Kč (54671 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.08.2026 (5 dní)
Prodávající: REALITY Jana Zvárová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1983 m 2 Počet parkovacích míst: 9 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00066

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.16 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.16 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

rozpětí 4.00 mil. – 6.25 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 5.81 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 7.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 510 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.16 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 489 m (Nová Ves nad Nisou, ObÚ)
Nádraží: 1720 m (Nová Ves nad Nisou)
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno