Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 76 m²

Nová Ves nad Nisou, Nová Ves nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně na prodej nový apartmán 2+kk v obci Nová Ves nad Nisou u Jablonce nad Nisou, na úpatí Jizerských hor, v nadmořské výšce 640 m. Apartmán o ploše 76 m2 se nachází ve zvýšeném 1.NP bytového domu s celkem 7 byty. Dispozice bytu: předsíň, koupelna s WC a vanou, ložnice 16 m2, obývací pokoj 36 m2, s přípravou pro kuchyňskou linku. V předsíni a v pokojích zvýšené stropy 3,60 m, možnost atraktivních vestaveb nebo přepažení bytu na 3+kk. V bytě prostorná komora na kola, lyže a kde je umístěno technické zázemí bytu. Ohřev pitné vody v bojleru v bytě, vytápění z elektrického kotle v bytě do radiátorů, lze na dálkové ovládání. Zdroj pitné vody - nová vrtaná studna na vlastním pozemku, odpady - nová ČOV na pozemku. Zděný dům je od základů po střechu velmi kvalitně zrekonstruován a zateplen. K domu náleží udržovaná zahrada a lesopark o rozloze 1983 m2, podíl na pozemcích je součástí prodeje. Příjezd k domu po asfaltové silnici na soukromé parkoviště a vyhrazená parkovací místa. Dům je situován na okraji obce, nedaleko rozsáhlého lesa směrem na Černou Studnici. Jizerky pro Vás. Neváhejte, Poslední dva byty čekají na své nové majtele.

Parametry

Cena
4.16 mil. Kč (54671 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Pozemek
1983 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2024
Rekonstrukce
2024
Podlaží
3
Na trhu od
28.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mgr-jana-zvarova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1983 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2656 m MHD 488 m školka 365 m lékař 2167 m pošta 457 m restaurace 1515 m škola 365 m obchod 3568 m vlak 1762 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.16 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.16 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 6.77 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 5.52 mil. · váha 51 %
Model z dat 4.90 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 7.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 685 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 36526 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.16 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
489 m (Nová Ves nad Nisou, ObÚ)
Nádraží
1720 m (Nová Ves nad Nisou)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno