prodej bytu 2+kk 49 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 2+kk, 49 m², Havlíčkova, Kolín IV Reality 11 Vám zprostředkují prodej pěkného bytu 2+kk s balkonem a klimatizací v osobním vlastnictví, který byl původně o dispozici 1+1. Byt je v původním, udržovaném stavu a můžete si ho tedy upravit dle vlastní představy a potřeby. Byt má severovýchodní orientaci, jsou zde dva pokoje o velikosti 15 m a 19,7 m, dále kuchyň s chodbou 7.8 m, koupelna s WC velikosti 5,6 m, komora 1 m a balkon o výměře 7,3 m. Byt se nachází se v 4. NP z 4. Dům je cihlový, bez výtahu a nachází se v žádané lokalitě nedaleko nádraží. Postupně prochází revitalizací – nová plastová okna, nová střecha. Vytápění bytu a ohřev teplé vody je vlastním plynovým kotlem Junkers. Velmi přínosné jsou také dvě klimatizační jednotky AUX, které v dnešní době umí vytvořit velmi příjemné klima ve všech místnostech – v horkém létě ochladí a v chladných dnech se dá s nimi i topit bez nutnosti používat plynový kotel. K bytu náleží také sklepní kóje cca 7 m. Součástí prodeje je také podíl na pozemku a tím pádem i možnost využívat společnou zahrádku vedle domu. Prostor za domem poskytuje velmi příjemné zázemí pro odpočinek a dětské aktivity. Je zde dětské hřiště, lavičky, hřiště na basketbal, vzrostlá zeleň a také parkovací místa pro automobily. Měsíční náklady na bydlení jsou cca 5-6 tisíc korun (1.288,-Kč – fond oprav a služby + zálohy na elektřinu a plyn). Dům se nachází ve výborné lokalitě s pěší dostupností veškeré občanské vybavenosti. V případě potřeby Vám velmi rád pomohu s financováním. Byt je ihned volný. Doporučuji vřele prohlídku. Ev. číslo: 28489.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (81429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Celková plocha: 49 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-28489
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -11.1 % |
| 28.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
81 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
4.40 mil. – 5.54 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 89 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.06 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 218 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 02:31
Byt 2+kk v osobním vlastnictví v Kolíně v původním, ale udržovaném stavu s možností vytápění klimatizací či plynovým kotlem. Dům postupně prochází revitalizací a k bytu náleží podíl na zahradě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel Junkers a dvě klimatizační jednotky AUX
- prislusenstvi
- balkon, sklepní kóje, podíl na pozemku a společná zahrádka
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Kolín, Tylova)
- Nádraží
- 660 m (Kolín)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 3.99 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |