Prodej bytu 2+kk 49 m²
Kolín, Kolín IV · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pěkného bytu 2+kk s balkonem a klimatizací v osobním vlastnictví, který byl původně o dispozici 1+1. Byt je v původním, udržovaném stavu a můžete si ho tedy upravit dle vlastní představy a potřeby. Byt má severovýchodní orientaci, jsou zde dva pokoje o velikosti 15 m² a 19,7 m², dále kuchyň s chodbou 7.8 m², koupelna s WC velikosti 5,6 m², komora 1 m² a balkon o výměře 7,3 m². Byt se nachází se v 4.NP z 4. Dům je cihlový, bez výtahu a nachází se v žádané lokalitě nedaleko nádraží. Postupně prochází revitalizací – nová plastová okna, nová střecha. Vytápění bytu a ohřev teplé vody je vlastním plynovým kotlem Junkers. Velmi přínosné jsou také dvě klimatizační jednotky AUX, které v dnešní době umí vytvořit velmi příjemné klima ve všech místnostech – v horkém létě ochladí a v chladných dnech se dá s nimi i topit bez nutnosti používat plynový kotel. K bytu náleží také sklepní kóje cca 7 m². Součástí prodeje je také podíl na pozemku a tím pádem i možnost využívat společnou zahrádku vedle domu. Prostor za domem poskytuje velmi příjemné zázemí pro odpočinek a dětské aktivity. Je zde dětské hřiště, lavičky, hřiště na basketbal, vzrostlá zeleň a také parkovací místa pro automobily. Měsíční náklady na bydlení jsou cca 5-6 tisíc korun (1.288,-Kč – fond oprav a služby + zálohy na elektřinu a plyn). Dům se nachází ve výborné lokalitě s pěší dostupností veškeré občanské vybavenosti. V případě potřeby Vám velmi rád pomohu s financováním. Byt je ihned volný. Doporučuji vřele prohlídku. Ev. číslo: 28489.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (81429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- reality-11-slusnymakler-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
627 m
MHD
39 m
školka
133 m
lékař
313 m
pošta
583 m
restaurace
353 m
škola
561 m
obchod
802 m
vlak
693 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -11.1 % |
| 28.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
81 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
4.42 mil. – 5.61 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.66 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 201 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 06:32
Jedná se o byt 2+kk v osobním vlastnictví v původním, ale udržovaném stavu s vlastním plynovým kotlem a klimatizací. Pozor na nutnost případných budoucích úprav dle vlastní představy, jelikož je byt v původním stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastním plynovým kotlem Junkers a 2 klimatizační jednotky AUX
- prislusenstvi
- balkon, sklepní kóje cca 7 m², podíl na pozemku se společnou zahrádkou
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Kolín, Tylova)
- Nádraží
- 660 m (Kolín)
- Pardubice hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 3.99 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |