prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 422 m²
Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Specifická vlastnická situace, jeden spoluvlastník v Německu a druhý omezen ve svéprávnosti.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 50 m², pozemek 422 m², Krásná BO. Reality nabízí ke koupi kouzelnou chatu 50 m² na místě, kde zpomalí čas – v obci Krásná. K chatě náleží slunný pozemek 422 m², který voní trávou po dešti a zve k ranní kávě pod širým nebem. Nemovitost je před rekonstrukcí, a právě v tom je její krása: dá vám prostor vtisknout jí vlastní příběh od prvního klíče po poslední květinu na parapetu. Proč si ji zamilujete: Krásná lokalita v náruči přírody – ideální pro víkendové úniky, setkání s rodinou i tichá rána jen pro vás. Pozemek 422 m² pro zahrádku, bylinkový záhon, ohniště se smíchem přátel i klidné posezení při západu slunce. Chata 50 m² s chytrým potenciálem pro útulné zázemí – stačí pár vašich nápadů a teplo domova je na světě. Stav před rekonstrukcí – možnost vytvořit si místo přesně podle vašich přání a snů. Inženýrské sítě: v chatě je zavedena elektřina, voda je ze studny, odpad je sveden do septiku a plyn je na hranici pozemku. Okolí, které láká k toulkám lesem, cyklovýletům, houbaření i zimním procházkám – celoroční balzám na duši. Klidná zástavba a dostatek soukromí – abyste slyšeli, jak šumí vítr v korunách stromů. Doplňující informace: Prodej nemovitosti bude probíhat nestandardním způsobem z důvodu specifické vlastnické situace. Jeden spoluvlastník žije v Německu a je v ČR zastoupen na základě plné moci, druhý spoluvlastník je omezen ve svéprávnosti a je zastoupen opatrovníkem obce; převod jeho podílu podléhá schválení soudu. Z tohoto důvodu je nutno počítat s delším administrativním procesem převodu vlastnického práva. Veškeré právní podklady jsou připraveny, včetně návrhů smluv pro kupujícího i návrhu k soudu. Podrobnější informace o předpokládaném postupu a časovém harmonogramu poskytneme vážným zájemcům. Podrobné informace, technické detaily a podklady předáme vážným zájemcům individuálně. Přijďte se nadechnout jedinečné atmosféry místa – uvidíte, že tohle není jen nemovitost, ale začátek nového příběhu. Skvělé pro rekreaci, víkendové bydlení i jako investici do místa, kde budou vznikat vzpomínky. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte. BO. spolu tvoříme příběhy...
Parametry
- Cena
- 1.32 mil. Kč (26400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-9026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1.32 mil. Kč | -2.2 % |
| 14.10.2026 | 1.35 mil. Kč | -20.6 % |
| 17.09.2026 | 1.70 mil. Kč | -5.0 % |
| 28.08.2026 | 1.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.32 mil. Kč
26 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.93 mil. Kč
1.73 mil. – 2.14 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.26 mil. · váha 70 %
Model z dat
1.94 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.89 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 294 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 13:32
Chata před rekonstrukcí na slunném pozemku v obci Krásná v Beskydech. Pozor na komplikovanou vlastnickou strukturu a schvalování převodu podílu soudem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- ze studny
- odpady
- septik
- nutne investice
- před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Krásná, Nižní Mohelnice, Rekreant)
- Nádraží
- 7717 m (Ostravice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 1.35 mil. → 1.32 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 1.70 mil. → 1.35 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 1.79 mil. → 1.70 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |