prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 422 m²
Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 50 m², pozemek 422 m², Krásná BO. Reality nabízí ke koupi kouzelnou chatu 50 m² na místě, kde zpomalí čas – v obci Krásná. K chatě náleží slunný pozemek 422 m², který voní trávou po dešti a zve k ranní kávě pod širým nebem. Nemovitost je před rekonstrukcí, a právě v tom je její krása: dá vám prostor vtisknout jí vlastní příběh od prvního klíče po poslední květinu na parapetu. Proč si ji zamilujete: Krásná lokalita v náruči přírody – ideální pro víkendové úniky, setkání s rodinou i tichá rána jen pro vás. Pozemek 422 m² pro zahrádku, bylinkový záhon, ohniště se smíchem přátel i klidné posezení při západu slunce. Chata 50 m² s chytrým potenciálem pro útulné zázemí – stačí pár vašich nápadů a teplo domova je na světě. Stav před rekonstrukcí – možnost vytvořit si místo přesně podle vašich přání a snů. Inženýrské sítě: v chatě je zavedena elektřina a voda, plyn je na hranici pozemku. Okolí, které láká k toulkám lesem, cyklovýletům, houbaření i zimním procházkám – celoroční balzám na duši. Klidná zástavba a dostatek soukromí – abyste slyšeli, jak šumí vítr v korunách stromů. Doplňující informace: Prodej nemovitosti bude probíhat nestandardním způsobem z důvodu specifické vlastnické situace. Jeden spoluvlastník žije v Německu a je v ČR zastoupen na základě plné moci, druhý spoluvlastník je omezen ve svéprávnosti a je zastoupen opatrovníkem obce; převod jeho podílu podléhá schválení soudu. Z tohoto důvodu je nutno počítat s delším administrativním procesem převodu vlastnického práva. Veškeré právní podklady jsou připraveny, včetně návrhů smluv pro kupujícího i návrhu k soudu. Podrobnější informace o předpokládaném postupu a časovém harmonogramu poskytneme vážným zájemcům. Podrobné informace, technické detaily a podklady předáme vážným zájemcům individuálně. Přijďte se nadechnout jedinečné atmosféry místa – uvidíte, že tohle není jen nemovitost, ale začátek nového příběhu. Skvělé pro rekreaci, víkendové bydlení i jako investici do místa, kde budou vznikat vzpomínky. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte. BO. spolu tvoříme příběhy...
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (35800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-9026
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 2.43 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.24 mil. · váha 59 %
Model z dat
1.80 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.88 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 862 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7073 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Krásná, Nižní Mohelnice, Rekreant)
- Nádraží
- 7717 m (Ostravice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |