Prodej chaty 50 m², pozemek 422 m²
Krásná, Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
BO! Reality nabízí ke koupi kouzelnou chatu 50 m² na místě, kde zpomalí čas – v obci Krásná.
K chatě náleží slunný pozemek 422 m², který voní trávou po dešti a zve k ranní kávě pod širým nebem.
Nemovitost je před rekonstrukcí, a právě v tom je její krása: dá vám prostor vtisknout jí vlastní příběh od prvního klíče po poslední květinu na parapetu.
Proč si ji zamilujete:
Krásná lokalita v náruči přírody – ideální pro víkendové úniky, setkání s rodinou i tichá rána jen pro vás.
Pozemek 422 m² pro zahrádku, bylinkový záhon, ohniště se smíchem přátel i klidné posezení při západu slunce.
Chata 50 m² s chytrým potenciálem pro útulné zázemí – stačí pár vašich nápadů a teplo domova je na světě.
Stav před rekonstrukcí – možnost vytvořit si místo přesně podle vašich přání a snů.
Inženýrské sítě: v chatě je zavedena elektřina a voda, plyn je na hranici pozemku.
Okolí, které láká k toulkám lesem, cyklovýletům, houbaření i zimním procházkám – celoroční balzám na duši.
Klidná zástavba a dostatek soukromí – abyste slyšeli, jak šumí vítr v korunách stromů.
Doplňující informace:
Prodej nemovitosti bude probíhat nestandardním způsobem z důvodu specifické vlastnické situace.
Jeden spoluvlastník žije v Německu a je v ČR zastoupen na základě plné moci, druhý spoluvlastník je omezen ve svéprávnosti a je zastoupen opatrovníkem obce; převod jeho podílu podléhá schválení soudu.
Z tohoto důvodu je nutno počítat s delším administrativním procesem převodu vlastnického práva.
Veškeré právní podklady jsou připraveny, včetně návrhů smluv pro kupujícího i návrhu k soudu. Podrobnější informace o předpokládaném postupu a časovém harmonogramu poskytneme vážným zájemcům.
Podrobné informace, technické detaily a podklady předáme vážným zájemcům individuálně.
Přijďte se nadechnout jedinečné atmosféry místa – uvidíte, že tohle není jen nemovitost, ale začátek nového příběhu.
Skvělé pro rekreaci, víkendové bydlení i jako investici do místa, kde budou vznikat vzpomínky.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.
BO! spolu tvoříme příběhy...
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (35800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
plyn: Plynovod
počet garáží: 20
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7701 m
MHD
170 m
školka
712 m
lékař
3503 m
pošta
3128 m
restaurace
3277 m
škola
3528 m
vlak
7708 m
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
rozpětí 1.46 mil. – 2.10 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.97 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.88 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.65 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 476 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.73 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7073 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Krásná, Nižní Mohelnice, Rekreant)
- Nádraží
- 7717 m (Ostravice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |