Prodej chaty 50 m², pozemek 422 m²
Krásná, Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jeden spoluvlastník žije v Německu a je v ČR zastoupen na základě plné moci, druhý spoluvlastník je omezen ve svéprávnosti a je zastoupen opatrovníkem obce; převod jeho podílu podléhá schválení soudu.
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BO! Reality nabízí ke koupi kouzelnou chatu 50 m² na místě, kde zpomalí čas – v obci Krásná.
K chatě náleží slunný pozemek 422 m², který voní trávou po dešti a zve k ranní kávě pod širým nebem.
Nemovitost je před rekonstrukcí, a právě v tom je její krása: dá vám prostor vtisknout jí vlastní příběh od prvního klíče po poslední květinu na parapetu.
Proč si ji zamilujete:
Krásná lokalita v náruči přírody – ideální pro víkendové úniky, setkání s rodinou i tichá rána jen pro vás.
Pozemek 422 m² pro zahrádku, bylinkový záhon, ohniště se smíchem přátel i klidné posezení při západu slunce.
Chata 50 m² s chytrým potenciálem pro útulné zázemí – stačí pár vašich nápadů a teplo domova je na světě.
Stav před rekonstrukcí – možnost vytvořit si místo přesně podle vašich přání a snů.
Inženýrské sítě: v chatě je zavedena elektřina, voda je ze studny, odpad je sveden do septiku a plyn je na hranici pozemku.
Okolí, které láká k toulkám lesem, cyklovýletům, houbaření i zimním procházkám – celoroční balzám na duši.
Klidná zástavba a dostatek soukromí – abyste slyšeli, jak šumí vítr v korunách stromů.
Doplňující informace:
Prodej nemovitosti bude probíhat nestandardním způsobem z důvodu specifické vlastnické situace.
Jeden spoluvlastník žije v Německu a je v ČR zastoupen na základě plné moci, druhý spoluvlastník je omezen ve svéprávnosti a je zastoupen opatrovníkem obce; převod jeho podílu podléhá schválení soudu.
Z tohoto důvodu je nutno počítat s delším administrativním procesem převodu vlastnického práva.
Veškeré právní podklady jsou připraveny, včetně návrhů smluv pro kupujícího i návrhu k soudu. Podrobnější informace o předpokládaném postupu a časovém harmonogramu poskytneme vážným zájemcům.
Podrobné informace, technické detaily a podklady předáme vážným zájemcům individuálně.
Přijďte se nadechnout jedinečné atmosféry místa – uvidíte, že tohle není jen nemovitost, ale začátek nového příběhu.
Skvělé pro rekreaci, víkendové bydlení i jako investici do místa, kde budou vznikat vzpomínky.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.
BO! spolu tvoříme příběhy...
Parametry
- Cena
- 1.32 mil. Kč (26400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
plyn: Plynovod
počet garáží: 20
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
7701 m
MHD
170 m
školka
712 m
lékař
3503 m
pošta
3128 m
restaurace
3277 m
škola
3528 m
vlak
7708 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1.32 mil. Kč | -2.2 % |
| 14.10.2026 | 1.35 mil. Kč | -20.6 % |
| 17.09.2026 | 1.70 mil. Kč | -5.0 % |
| 28.08.2026 | 1.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.32 mil. Kč
26 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.51 mil. Kč
1.35 mil. – 1.69 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
1.81 mil. · váha 70 %
Model z dat
2.01 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
1.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 145 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.73 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 06:32
Jedná se o chatu před rekonstrukcí na pozemku o velikosti 422 m² v obci Krásná. Pozor na složitou vlastnickou strukturu, kdy je jeden ze spoluvlastníků omezen ve svéprávnosti a převod podléhá schválení soudu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- ze studny
- odpady
- septik
- topeni
- plyn je na hranici pozemku
- podil velikost
- specifická vlastnická situace
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Krásná, Nižní Mohelnice, Rekreant)
- Nádraží
- 7717 m (Ostravice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 1.35 mil. → 1.32 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 1.70 mil. → 1.35 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 1.79 mil. → 1.70 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |