prodej domu 75 m² s pozemkem 183 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 183 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v Podlázkách, klidné příměstské části Mladé Boleslavi. Na pozemku o celkové výměře 183 m² stojí původní rodinný dům se zastavěnou plochou 86 m². Dům má jedno obytné podlaží o dispozici 2+kk, nad kterým se nachází půdní prostor. Součástí domu je také sklep. Dle údajů evidovaných v katastru sahá historie stavby přibližně do roku 1919. Dům je převážně původní dřevěné konstrukce a vzhledem k charakteru a stáří stavby je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k odstranění stávající stavby. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše smíšené obytné – venkovské. Okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy se sedlovými střechami. Významnou výhodou je napojení na kompletní inženýrské sítě. Na pozemek je přivedena elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace. Podlázky nabízejí příjemné spojení klidného prostředí s velmi dobrou dostupností do Mladé Boleslavi i dalších částí Středočeského kraje. V okolí se nachází řeka Jizera, Michalovická Putna a řada možností pro pěší i cyklistické vyžití. Lokalita je tak vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (26533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 183 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06507
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 5.74 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.75 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.80 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 026 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 183 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Podlázky)
- Nádraží
- 1979 m (Mladá Boleslav město)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |