Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 183 m²
Mladá Boleslav, Podlázky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v Podlázkách, klidné příměstské části Mladé Boleslavi.
Na pozemku o celkové výměře 183 m² stojí původní rodinný dům se zastavěnou plochou 86 m². Dům má jedno obytné podlaží o dispozici 2+kk, nad kterým se nachází půdní prostor. Součástí domu je také sklep. Dle údajů evidovaných v katastru sahá historie stavby přibližně do roku 1919.
Dům je převážně původní dřevěné konstrukce a vzhledem k charakteru a stáří stavby je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k odstranění stávající stavby.
Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše smíšené obytné – venkovské. Okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy se sedlovými střechami.
Významnou výhodou je napojení na kompletní inženýrské sítě. Na pozemek je přivedena elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace.
Podlázky nabízejí příjemné spojení klidného prostředí s velmi dobrou dostupností do Mladé Boleslavi i dalších částí Středočeského kraje. V okolí se nachází řeka Jizera, Michalovická Putna a řada možností pro pěší i cyklistické vyžití. Lokalita je tak vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (26533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 183 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
907 m
MHD
101 m
školka
762 m
lékař
918 m
pošta
1796 m
restaurace
567 m
škola
894 m
obchod
1378 m
vlak
1989 m
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 5.12 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
5.59 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
993 697 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 566 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.61 mil. Pozemek 183 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Podlázky)
- Nádraží
- 1979 m (Mladá Boleslav město)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |