prodej domu 267 m² s pozemkem 571 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 267 m², pozemek 571 m², OV, Praha Horní Počernice Prodej dvougeneračního rodinného domu o užitné ploše 267 m² v Praze 9 - Horní Počernice. Kolaudace nemovitosti v roce 2005, rekonstrukce v roce 2025. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, každou umístěnou v jednom podlaží. Zároveň je zpracovaný projekt na případné rozdělení na tři samostatné byty. V přízemí se nachází byt 4+1, 117 m², s přímým vstupem na prostornou terasu s venkovním posezením a zahradním krbem. Byt je po rekonstrukci - Kuchyňská linka vč. vestavěných spotřebičů, koupelna s rohovou vanou a prostorným sprchovým koutem, WC samostatně, na podlahách vinylová podlaha, koberec a dlažba. V patře je bytová jednotka 5+1 o užitné ploše 150 m². Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči - indukční varná deska, horkovzdušná trouba, lednice s mrazákem, myčka, mikrovlnná trouba, digestoř, koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem, WC samostatně, na podlahách koberce, dlažba. Z obytné části je vstup na balkon. K dispozici je také pochozí půda využitelná jako úložný prostor. Součástí nemovitosti je pozemek o celkové výměře 571 m², garáž pro dvě auta, venkovní bazén o rozměru 5 × 3 m. Nemovitost má zabezpečovací systém s alarmem. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě - veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu 230/400 V. Předání nemovitosti dle dohody. Možné financovat pomocí hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (84270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 571 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2005
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 187 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236976
Odhad reálné ceny
18.90 mil. Kč
rozpětí 17.05 mil. – 22.04 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.18 mil. · váha 64 %
Model z dat
19.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.43 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
12.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 831 Kč/m² → 23.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.82 mil. Kč (rozpětí 14.50 mil. Kč – 28.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.40 mil. Pozemek 571 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 12.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Na Svěcence)
- Nádraží
- 1780 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |