Prodej rodinného domu 267 m², pozemek 571 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dvougeneračního rodinného domu o užitné ploše 267 m2 v Praze 9 - Horní Počernice. Kolaudace nemovitosti v roce 2005,  rekonstrukce v roce 2025. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, každou umístěnou v jednom podlaží. Zároveň je zpracovaný projekt na případné rozdělení na tři samostatné byty.
V přízemí se nachází byt 4+1, 117 m2, s přímým vstupem na prostornou terasu s venkovním posezením a zahradním krbem. Byt je po rekonstrukci - Kuchyňská linka vč. vestavěných spotřebičů, koupelna s rohovou vanou a prostorným sprchovým koutem, WC samostatně, na podlahách vinylová podlaha, koberec a dlažba.
V patře je bytová jednotka 5+1 o užitné ploše 150 m2. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči - indukční varná deska, horkovzdušná trouba, lednice s mrazákem, myčka, mikrovlnná trouba, digestoř, koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem, WC samostatně, na podlahách koberce, dlažba. Z obytné části je vstup na balkon.
K dispozici je také pochozí půda využitelná jako úložný prostor. 
Součástí nemovitosti je pozemek o celkové výměře 571 m2, garáž pro dvě auta, venkovní bazén o rozměru 5 × 3 m. Nemovitost má zabezpečovací systém s alarmem.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě -  veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu 230/400 V.
Předání nemovitosti dle dohody. Možné financovat pomocí hypotečního úvěru.

Parametry

Cena: 22.50 mil. Kč (84270 Kč/m²)
Užitná plocha: 267 m²
Pozemek: 571 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2005
Rekonstrukce: 2025
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 187

Vzdálenosti

bankomat 1454 m MHD 315 m školka 559 m lékař 1297 m metro 2423 m pošta 1644 m restaurace 982 m škola 559 m obchod 1830 m vlak 1844 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22.50 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22.50 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.50 mil. Kč

84 270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.20 mil. Kč

17.69 mil. – 24.59 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24.29 mil. · váha 59 %

Model z dat 26.79 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 9.77 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 13.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 983 Kč/m² → 24.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.79 mil. Kč (rozpětí 18.73 mil. Kč – 37.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 8.91 mil. Pozemek: 571 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Na Svěcence)
Nádraží: 1824 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno