pronájem bytu 2+kk 49 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem 2+kk v oblíbené části Prahy 2 Vinohrady BYDLENÍ NA VINOHRADECH, PÁR KROKŮ OD VŠEHO K pronájmu Vám nabízíme příjemný byt o dispozici 2+kk v ulici Bělehradská 35, Praha 2 – Vinohrady, tedy v lokalitě, která patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější pražské adresy. Byt se nachází ve 4. patře udržovaného cihlového domu bez výtahu a pronajímá se bez zařízení. Součástí bytu zůstává kuchyňská linka, ostatní prostor si tak nový nájemce může zařídit zcela podle svého vkusu a potřeb. Praktickým bonusem je také vestavěné patro, které lze využít jako další úložný prostor. Velkou výhodou je orientace oken do klidného vnitrobloku, díky které si byt zachovává příjemný klid i přes svou polohu v širším centru Prahy. Z vyššího patra se navíc otevírají hezké výhledy do okolí, které celému prostoru dodávají příjemnou atmosféru. Vinohrady jsou lokalitou, kde máte prakticky vše na dosah. Tramvajová zastávka se nachází jen pár metrů od domu, v bezprostředním okolí najdete restaurace, kavárny, obchody i veškeré potřebné služby. Samozřejmostí je také výborná dopravní dostupnost do centra Prahy i dalších částí města. Finanční podmínky: • nájemné: 19.000 Kč / měsíc • fixní náklady za veškeré služby a energie: 6.000 Kč / měsíc • vratná kauce: 38.000 Kč • rezervační poplatek: 19.000 Kč Byt je k dispozici od 1. 10. 2026. Pokud hledáte bydlení v širším centru Prahy, ale zároveň oceníte klid, soukromí a kouzlo vinohradské atmosféry, může být právě tento byt skvělou volbou. Budu se těšit na osobní prohlídku a setkání s Vámi. 

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý stav
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-12703

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

29 085 Kč

rozpětí 24 026 – 32 616 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 340 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 281 · váha 60 %

Model z dat 27 861 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 16 817 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 618 Kč/m² → 30 281 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 861 Kč (rozpětí 23 616 Kč – 32 739 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 16 817 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Pod Karlovem)
Nádraží: 462 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno