Pronájem bytu 2+kk 49 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

BYDLENÍ NA VINOHRADECH, PÁR KROKŮ OD VŠEHO

K pronájmu Vám nabízíme příjemný byt o dispozici 2+kk v ulici Bělehradská 35, Praha 2 – Vinohrady, tedy v lokalitě, která patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější pražské adresy.
Byt se nachází ve 4. patře udržovaného cihlového domu bez výtahu a pronajímá se bez zařízení. Součástí bytu zůstává kuchyňská linka, ostatní prostor si tak nový nájemce může zařídit zcela podle svého vkusu a potřeb. Praktickým bonusem je také vestavěné patro, které lze využít jako další úložný prostor. Velkou výhodou je orientace oken do klidného vnitrobloku, díky které si byt zachovává příjemný klid i přes svou polohu v širším centru Prahy. Z vyššího patra se navíc otevírají hezké výhledy do okolí, které celému prostoru dodávají příjemnou atmosféru.

Vinohrady jsou lokalitou, kde máte prakticky vše na dosah. Tramvajová zastávka se nachází jen pár metrů od domu, v bezprostředním okolí najdete restaurace, kavárny, obchody i veškeré potřebné služby. Samozřejmostí je také výborná dopravní dostupnost do centra Prahy i dalších částí města.

Finanční podmínky:
• nájemné: 19.000 Kč / měsíc
• fixní náklady za veškeré služby a energie: 6.000 Kč / měsíc
• vratná kauce: 38.000 Kč
• rezervační poplatek: 19.000 Kč
Byt je k dispozici od 1. 10. 2026.

Pokud hledáte bydlení v širším centru Prahy, ale zároveň oceníte klid, soukromí a kouzlo vinohradské atmosféry, může být právě tento byt skvělou volbou.
Budu se těšit na osobní prohlídku a setkání s Vámi.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: gepard-realitymarathon-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 403 m MHD 321 m školka 77 m lékař 412 m metro 616 m pošta 418 m restaurace 10 m škola 328 m obchod 1387 m vlak 1035 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 000 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

28 350 Kč

rozpětí 23 426 – 32 106 Kč · jistota 47 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 649 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 203 · váha 59 %

Model z dat 27 666 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 16 455 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 596 Kč/m² → 29 203 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 666 Kč (rozpětí 23 451 Kč – 32 510 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 16 455 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Zvonařka)
Nádraží: 399 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno